住宅ローン

住宅ローンについてお聞きしたい事があります。 来年の春頃にマイホーム（建売）を購入するのですが、どこの銀行に借りたらいいか悩んでいます。 1番は金利の安いネット銀行がいいんですが審査が厳しいとよく聞くのできついかなと思っています。地銀だとJAなのかなと思い審査もネット銀行より緩いとの事。ただ金利は高いです。あと団信も中身がみんな違うので悩む…。フラット35やほかの銀行等調べてたら分からなくなってきました…。 パターンA 旦那　年収500万 旦那のみの名義 現在ホンダファイナンスに残債150万 建物・土地・諸費用=2800万円 カーポート代=60万 家具代=70万 合計2930万の借入金額 （この条件だと多分JAは大丈夫だと思いますがネット銀行は無理なのかなと思っています。しかしネット銀行でもOKな所はあるんでしょうか？） パターンB 旦那　年収500万 旦那のみの名義 現在ホンダファイナンスに残債150万 建物・土地・諸費用=2800万円 カーポート代=60万 合計2860万の借入金額 （家具はお金が貯まったら購入するパターンです。この場合はネット銀行等借り入れ可能でしょうか？） 無知の為申し訳ございません。もしこの条件たちならここの銀行がオススメだよ（auじぶん銀行とかJAとか詳しく書いていただけると非常に助かります）って教えてもらえると助かります！よろしくお願いします！

住宅ローン返済時の夫婦間口座移動について 連帯債務で住宅ローンを組むことになりました。 そこで確認なのですが、 ・毎月、主債務者の夫の口座から妻の持ち分を含めた返済額が引かれるため、妻の口座から夫の口座へ妻の持ち分にあたる金額(約2万円)を移動させておこうと考えています。 ・また、繰上げ返済をする際にも同様、妻の持ち分にあたる金額を夫の口座へ移動しようと考えています。(100万円の繰上げ返済だとすると、妻が30万円夫の口座へ振り込んでおく) ①この場合、あくまでも妻の持ち分にあたる金額の振り込みのみであるため、定期贈与も含めて贈与税はかからないと理解してよいでしょうか？ ②また、毎月ではなく年に1回まとまった金額(2*12＝24万円分)を妻の口座から夫の口座へ移動させておく場合も同様でしょうか？ ③一旦妻がその金額をおろし、夫に手渡しをして自分の口座に振り込んでもらう方法、妻の口座から夫の口座へ直接送金する方法、のどちらでも問題ないでしょうか？ よろしくお願いします。

住宅購入に際して不明点が出てきたため教えてください。夫婦連帯債務で住宅ローンを組む予定です。 ①住宅購入時、物件価格＋諸費用がかかってくると思いますが、諸費用(仮に300万とする)を住宅ローンに組み込まずに妻が支払った場合でも、連帯債務であるため贈与税は発生しないと考えて問題ないでしょうか？ ②諸費用を満額支払わず、残金をローンに組み込むことはできますでしょうか？ ③年収は夫の方が多いが、預貯金は妻の方が多いため妻が諸費用を負担した場合の持ち分について、例えば夫7:妻3にしても問題ないでしょうか？ わかりづらくてすみません。教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

この度、住宅を購入することになり、わからない点があるため教えてください。 例)諸経費込みで総額2800万円の住宅　夫婦連帯債務の予定 現在夫婦同程度の収入ですが、子育て中何があるかわからないため、夫へ負担割合を寄せようと考えています。 ①頭金を入れず、負担割合を7:3にした場合、持ち分も7:3がよいかと思うのですが、合っていますでしょうか？？ ②妻が150万円頭金を入れる場合、持ち分と負担割合をどのように設定するのがよいのでしょうか？ 住宅ローン控除や贈与税のことを考えすぎて、訳がわからなくなってしまいました。 アドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

長文ですみません。 主人とは10年ほど別居しています。表向きは同世代ですが。持ち家のローンと生活費を主人からもらって子供2人と私で持ち家で生活していました。1年前に個人事業主である主人が脱税が発覚し家の権利書？は税務署に預けたようです。暫くはなんとか家のローンを払っていてくれたのですが今月から連絡が取れなくなり支払いがされなくなりました。成人した子供のLINEにごめんと連絡あり逃げたのだと確信しました。こうなったときのために書いてもらっていた離婚届を昨日、提出し賃貸の契約もし来月から子供2人連れて引越しする予定です。ちなみに子供2人は成人してあります。1人はフリーターで1人は大学生です。 これからの事を主人に話したくても連絡は無視、居場所もわからない状態です。私は今の家をこのまま、ほったらかして引越ししていいのでしょか？ガス、電気諸々の契約など全て主人名義ですし。それに今月から家のローンが滞納になるので誰もいない持ち家はどうなって行くのでしょうか？私は子供連れて全部、無視していればいいのでしょうか？もう頭がパニックになっており乱文失礼で申し訳ありませんが何か詳しい方みえたらアドバイスいただけますでしょか？

写真の一部をAIで生成して置き換えるようなアプリを教えてください。

39歳独身女性です。年収370万円、貯金670万円程ですが、中古住宅の購入を検討しております。 　現在、両親とは別々に住んでおり、お互いに賃貸です。（両親：4万借家、私：4.5万アパート） 　両親も高齢になり、終の棲家を提供してあげたいのと、自分も将来住む家を確保した方がよいと思い、一緒に住める中古住宅を探しておりました。ちなみに両親の収入は年金のみで、合わせて240万円です。貯金もありません。 　 　先日、築20年で1500万円の中古住宅を内覧してきました。丁寧に住まわれていたようで、水回りはきれいですし、７年前に外壁と屋根の塗装もしているため、大掛かりなリフォームは必要ないと思われ、気に入りました。多少は気になるところがありましたが、200万円もあれば直せると素人ながらに思っております。 　そして住宅ローンを1700万円、35年返済で考えております。（月額5.2万円の返済） 　　→　中古物件1500万円＋諸経費200万円＋リフォーム代200万円－自己資金200万円 　　　　貯金は450万円残る予定 　ここで皆様のご意見をお聞きしたいです！！　 　私の経済状況では中古住宅を購入するのは無謀でしょうか。住宅ローンだけなら大丈夫かな？と私は思っているのですが、住宅の維持費や固定資産税、保険等を考えると頭が痛いです。。。 　ただ、両親のこともあるし、自分の将来のこともあるし何がベストなのかわからなくなってきました。 　同じような状況にいる方や私ならこうする等色々なご意見を聞きたいです。　よろしくお願いします。

住宅ローンの割合について相談です。 新築にあたり、夫婦でローンを組む予定です。 お互い正社員なので、住宅ローン控除のメリットを活かすためにペアローンをと考えております。 ハウスメーカーのFPさんに相談したところ、夫年収:妻年収の割合でローンを組むのがベストだと教えていただき、6:4の割合で申込をする予定でした。 私(妻側)の両親に新築を考えていると話したところ、住宅取得のタイミングなら税金が発生しないから贈与したいというありがたい申し出がありました。 そうすると、(土地＋建物＋諸費用)−贈与額＝ローン借入額となり、このローン借入額を6:4にすればいいという考え方でいいのでしょうか？ あと、贈与分は私の持分になると思うのですが、資金拠出割合で登記するとなると土地建物の持分割合ってどうなるんでしょうか？ FPさんに質問したのですが、そこの知識が浅いとのことではっきりした回答がもらえませんでした。 知識がある方がいらっしゃいましたら、教えてください。 また具体的な金額等について相談するとしたら、司法書士、税務署、どこに聞くのがいいんでしょうか？ 夫婦間の贈与等発生しないように、ローンの金額よくよく検討したいと思っています。 ざっくりですが、夫600万、妻400万年収、贈与は500万円です。

金借りるときに年収は？と言われた場合、年収は額面額を答えればいいのでしょうか？ 自分の額面年収は２０４万なのでそう考えるとこれでいいのでしょうか？ ３５年ローンで １２００万も借りれんですかね？？ まじで？　（＾ν＾） https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/#/newIncome/input 現在の年収　２０４万 借り入れ期間　３５年 金利　変動金利　0.329% 他に借り入れ　ありません -------------------------------------------------- 借入可能額 12,700,000円 毎月返済額 32,016円 お借入時にかかる総費用（概算） 13,876,967円 総返済額 13,446,767円 内訳 借入金額 12,700,000円 総支払利息 746,767円 諸費用 430,200円 内訳 事務手数料 279,400円 抵当権設定登録免許税（概算） 50,800円 司法書士報酬（概算） 100,000円 ※その他必要な費用は不動産会社担当者までご確認ください。 入力内容 返済予定表をダウンロードする

転職予定となります。 既存住宅ローンにおいて諸手続きは必要でしょうか。 ※OKWAVEより補足：「常陽銀行のサービス・手続き」についての質問です。

41歳独身、勤続6年のパートで、年収160万です。 880万の中古の戸建てを買いたいです。 35年ローンで、月の支払いは3万以内におさめたいです。 クレジットカードは1枚持っていますが、キャッシングやリボ分割は使ってません。 今借金はありません。 ローンは組めますか？

年収160万のパートです。 1000万の住宅を、35年ローン組みたいです。 ネットのローンシュミレーションでは、回答が出ませんでした。 難しいでしょうか。

中古戸建てをローンで購入予定です。 銀行で（フラット35の）事前審査を受ける際、売買契約書を持参したいのですが、正式に契約する前に売買契約書を見せてもらえるものなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

住宅ローンを組む際、団信に加入するのは決まりですが、精神疾患があると通らないと聞きます。ですが、団信引き受け保険会社によっては通る可能性もあるとも聞きました。 そこで、発達障害や適応障害でも引受けてもらえたという保険会社をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

地方に住んでいます。2年後に家を建てる予定ですがSNSで 地方の方はJAの住宅ローンがいいと発信してる方がいました。 理由は説明してなかったんですが、地銀かJAとは思っています。 JAがいいと思う方はなぜそう思うか理由をお聞きしたいです。

今のマンションが狭いのでマイホーム購入を考えています。 母　父　長男　次男　の4人家族で 今住んでいる地域より西は嫌だなと思っていましたが、予算の都合上今より西に行くしかありません。 父、長男、次男は承認しているのに、母だけが嫌というせいで引っ越しがいつまでもできません。 どう説得すればいいでしょうか？

ADHDで現在適応障害で通院中の者です。住宅ローンを組みたいのですが団信の審査に通るか不安です。 住宅ローンを組めるかどうかは審査を受けてみないとわからないので考えていても仕方ないかもしれませんが、少しでも希望を持ちたいです。 そこで、私のように発達障害持ちで精神疾患で通院中でも住宅ローンが組めたという方がいらっしゃったら教えてほしいです。

つなぎ融資中に転職してしまい再審査となった場合はCICなどからみられるのでしょうか？それとも、転職先の審査のみでしょうか？ ローンが取り消しになった場合、銀行からはすでに融資した数千万の一括請求がきますか？ ハウスメーカーからは違約金の他に、損害賠償を請求されますか？

JA農協のリフォームローン、1100万円を考えています。 属性は、正社員の会社員、係長、年収410万円、勤続年数7年です。 負債は、車のローン50万円、カードのリボ50万円あります。これまで一度も滞納したことはありません。通るでしょうか？

中古住宅を買う時事前審査を行いますが、不動産屋から紹介された銀行で事前審査通って本申し込みも希望している場合、売買契約時にローンの斡旋の有無は有りになるのでしょうか？ また事前審査は通ったけど不動産屋からの紹介でない銀行で本申し込みだとローン斡旋無しということになりますか？