住宅ローンの頭金

質問

いつもお世話になっております。

現在築浅のマンションの返済がほぼ終了しつつあり、
次の物件を購入し引っ越したいと考えております。
返済の遅延等は一切ありませんでした。
しかし現金収入を繰り上げ返済にほぼ費やしていたこともあり、
手持ち現金は頭金としてはまだ少ないです。

また住宅ローンの頭金が２割強無い場合、
基準金利からの割引利率が少なくなるという話も聞いています。

そこで質問なのですが、
１．住宅ローンの頭金が物件価格の２割強程度無い場合、基準金利からの割引利率が少なくなりローン金利が高くなるという話は本当でしょうか。
２．時価４０００万円程度のマンションがある場合、頭金を購入物件の5%程度でも最も低い金利で借入できる銀行はないでしょうか。

宜しくお願いします。

回答No.1

oska

＞住宅ローンの頭金が物件価格の２割強程度無い場合、基準金利からの割引利率が少なくなりローン金利が高くなるという話は本当でしょうか。

本当でもあり、嘘でもあります。
結局は、融資申込者と融資申込み先との関係次第なんです。
質問者さまが「優良顧客」と金融機関が判断すれば、頭金の額で金利が左右される事はありません。
全ては、質問者さまの「金銭的信用状況次第」ですね。

＞時価４０００万円程度のマンションがある場合、頭金を購入物件の5%程度でも最も低い金利で借入できる銀行はないでしょうか。

どこにでも、存在しますよ。
先に書いた通り、質問者さまの信用度次第です。
党利党略主義の自民創価学会連立政権が、復活していますよね。
※選挙制度改革案でも、創価学会保護票（約１０人分）を無条件に与えるようです。（笑）
が、決してこの政権の経済政策が効果をあげている訳ではありません。
あくまで、Ｇ７各国・アメリカが「日本の円安を公認した結果」に過ぎませんよね。
まだまだ、多くの企業は倒産の危機に面しています。
株・投資信託・為替差益の含み利益が増えても、絵に描いた餅です。
銀行なんかは、特に「絵に描いた餅」を理解しています。
住宅ローンは、企業に融資するよりも「非常に美味しい商売」なのです。
０．０２％金利で集めた資金を、１００倍以上の金利で又貸しできますからね。
濡れ手に粟です。
住宅ローン債務者は、どんな事をしても「返済」する意思が強いのです。
無目的無担保融資を受けている方は、直ぐに自己破産を考えますがね。
銀行に限らず、金融機関は「信用がある者には、融資を行なう」のです。
質問者さま自身が「信用はある！」と自信があれば、大丈夫でしよう。
駄目な場合は、若干信用が足りなかったと思いましよう。
この不景気では、金利上昇の可能性はありません。
復活した自民創価学会連立政権で景気回復が出来れば、民主党政権に変わる前にバブル処理は終わっています。
「胃腸回復！」という安倍政権の目標は、達成できるようですが・・・。
１％２％程度の金利差は、気にする必要はありません。