家賃がうちより安かった際、安くしてもらえ、ますか？

質問

５年住んでいる賃貸なのですが、最近空いた他の２部屋が１万ちょっと安く不動産サイトに乗っていました。
騒音問題が強くなり退去者が増えています。

今払っている家賃は7.2です。
大家さんに連絡をすれば同じ金額まで下げてもらえたりしないものでしょうか？
引っ越しを予定するなら今より２万安い物件に住む予定で
いくつか目星は付いていて、内見もいくつもしています。

今年９月更新です、値下げ交渉しようかとは思っていますが
常識のタイミングはいつですか？
もし出来なかった場合、引っ越したいと思っています。

引っ越しは確定していませんが、
値下げ交渉が上手く行けばこのまま住んでもいいかと思っています。
半端に下げられるくらいなら
このまま高い金額で今の家に拘る理由もないので引っ越したいです。

お互いの都合があるので、早めのほうがいいかとも思いますが
値下げされるともう引っ越せなくなりますし
引越し先を見つけたらもう値段交渉する必要もなくなります

疑問は

・家賃は下がる可能性があるのか
・交渉のタイミング

この二点についてお願いします。

回答No.7

stss08n

下がります交渉命を掛ければ。

回答No.6

stss08n

可能性はあるし交渉次第”直接タイミング”更新２カ月前に時下談判すれば良い

回答No.5

nagata2017

もちろん下がる可能性はあります。現在の家賃も一緒に下げる交渉をしてもいいです。そうでないと　一物二価　ですからね。
その意味では　早いほうがいいと思います。

回答No.4

sirousagi1

最近の入居者さんは、よくネットを見ていて、同じ建物の空いた部屋の募集を探すんだよね。そして不動産管理会社へ交渉してきます。
>〇年も住んでいるんだから、今回の更新時にはその部屋と同じにしてもらえないだろうか？
大家の立場としては、それを理由に退去されると、また退去修繕費やら新規入居者への家賃保証会社への初回負担やら不動産会社への業務委託費（敷金分）やら、それは多大にかかってきます。
そんなことは、まっぴらなので、
>いいんじゃない。
と、返答せざるを得ません。
まぁ、５年も住んでれば上客です。言ってみるべきでしょう。
タイミングは、９月更新ならもう言ってもいい。不動産管理会社からは私のもとへ半年前には更新許諾の書類が来ます。

回答No.3

okwavey4

・家賃は下がる可能性があるのか

はい。もちろん。

・交渉のタイミング

早い方が良いと思います。
家賃が下がったとしても、引っ越してはいけないような契約をしてはいけません。
家賃を下げることは、それが妥当だと思うから交渉するのであって、家賃が下がったからと言って、妥当な家賃になっただけです。
さらに家賃を下げるから引っ越さないでくれと大家に頼まれ、同意したなら話は別ですが、そこまで下がることはないと思いますし、そう言われても妥当な金額で話をまとめたら良いかと。

https://okwave.jp/qa/q9758863.html
こちらの回答はご覧いただけましたでしょうか。
たまたま気がついたのですが、特に質問者を確認して回答しているわけではありませんので、私の回答が不要でしたらブロックお願いします。

お礼

下げられませんでした（笑）
駅前で利便性が高いのを理由に。
あなた達が退去してもすぐに新しい人が入るから、ということでしょうね。
引越し先を探すのに２ヶ月もなかったため更新せざるを得ず。
とても横暴な大家でした、引っ越したいです…

回答No.2

tom900

交渉のタイミングは難しいですけど、今年の9月に更新なら、今から大家さんに打診しても良いと思いますよ。

今空いて募集している部屋の家賃が自分の支払っている家賃より低い事。
周囲の騒音が酷く環境が悪くなってきていること
などを伝え、募集している家賃と同額程度の値引きをして貰えないか？駄目なら引っ越しを視野に入れて更新するかどうかも考える。

こんな感じで伝えれば応じてくれるかもしれません。
値下げに応じてくれたからと言っても、契約を更新しなければならない訳ではありませんので、値下げと引っ越しは別で考えれば良いでしょう。

回答No.1

hiro_1116

契約ごとですから、家賃が下がる「可能性はある」でしょう。

タイミングは、御本人がおっしゃるように
＞お互いの都合があるので、早めのほうがいいかとも思いますが
だと思いますが、
＞値下げされるともう引っ越せなくなりますし
＞引越し先を見つけたらもう値段交渉する必要もなくなります
と仰るのでしたら、ご自身で「仮に値下げしてもらえたとしても引っ越したいと思う良い物件」が見つからないと判断されたタイミングまで待つしかないでしょう。
ただし、今の契約に、退去する場合は○ヶ月前までに通知する等の条項が含まれているでしょうから、それを確認しておくことをお忘れなく。