家賃交渉について

質問

先日家賃交渉をしました。
(1)自分より一部屋多い物件を自分より安い家賃にされていること。
(2)最近ゴミ出しをきちんとされていない住人がいて、ゴミが散らかっている上掃除をしに来られていないみたいで、ご近所にも迷惑がかかるので、自分がしたこと。共益費の値下げ交渉より家賃の交渉のほうが妥当かと思ったこと。
(3)以前部屋とトイレに雨漏りがしました。部屋は上の階を修理され雨漏りはなくなりましたが、自分の部屋は壁紙はしみのついたままで絨毯は自分で買い換えました。トイレは今でも激しい雨のときは壁伝いに雨がつたってきます。(壁も汚いです。)　以前大家さんに言って業者の人が見に来られたのですが、そのままになっています。もうそれもしなくていいので家賃を下げてください。
・・・の理由で家賃を安くしてもらうようお願いしたのですが、今返事を待っています。この度大家が変わられ、新しい大家さんに交渉したので少し不安です。(雨漏りの報告も前の大家さんです)
もし家賃交渉を断られてしまったら、壁の修理とかお願いしようかと思っているのですが可能でしょうか。(こちらは負担なしですか)
本当は家賃を少しでも安くしてほしいのですが・・・
家賃交渉を上手に出来る言い方とかあれば教えてください。

回答No.1

nonbay39

１．あなたの他の部屋の契約は無関係です。逆に別の部屋が高ければあなたの部屋も高くしてくれとお願いするのでしょうか？
２．その程度のゴミ片づけは、共益費の値下げ理由にもあなたの家賃の値下げの理由にもなりません。あくまで大家とその住人の問題です。どうしてもこの件で値下げを勝ち取りたいのならば、ゴミ出しの管理は完全にあなたのアルバイトにさせてくれとお願いする手はあるでしょう。
３．雨漏りは論外です。早急に修繕させましょう。雨露がまともにしのげない家は家ではありません。トイレの雨漏りについては至急修理をさせてください。

　家賃は双方の合意で決めるものです。交渉は自由ですが、あなたが一方的に安くしてくれと何度も頼めばおかしな行為です。