家賃引き下げのお願い

質問

アパートの部屋も手狭になりつつあり、引越しを考えていますが、いいと思ったところはどれも予定家賃よりほんの少し高めです。
はずかしながら5千円から1万円程度の差なんですが・・・。
大家さんなどへのひき下げ交渉テクニック、ご伝授願えないでしょうか？

回答No.2

TOGO123 · ベストアンサー

大家です。
引越し先を下げたいなら結構交渉の余地がありますよ。
不動産屋にぶつければいいんです
いくらなら入りたいって。
大家に言ってもらえて、だめなら次の交渉をたのみましょう
空いているよりは入居者がいた方がいいに決まってますしね。
コツは、全室の入居状況をおしえてもらって、多く部屋が空いている物件を探すことくらいでしょうか、頑張ってください。

お礼

ありがとうございます。
やはり当たって砕けろ精神ですね。

回答No.8

sele566

No.4の追加質問について、仲介不動産会社と管理会社で同じ情報が出ていた場合に管理会社なら仲介手数料がいらないか？
という質問ですが、管理会社でも宅地建物取引業者なら仲介手数料がかかることがほとんどです。
仲介不動産会社で室内見学済みなら基本的にはそこで申し込むべきですが、気になるなら申し込みされる前に管理会社へ問い合わせてみてはいかがでしょうか。
回答が遅くなり申し訳ありません。

回答No.7

SunnyvaleCA

ちょっと予算オーバーだったので、入居時の値引きをお願いしました。
・家賃の値引きはできないが、管理費は若干値引く
・クーラーを一台設置する
ということになりました。

家賃の値引きはやっぱり他の部屋に影響亜売るため、やりにくいとおっ
しゃっていました。

お礼

ありがとうございます。
そうですか、管理費って値引きしてもらえるんですね。
あとクーラー設置ですかぁ。
そういう支出の抑え方もあるんですね。
勉強になります。

回答No.6

bouhan_kun

相談は可能ですが、受けるかどうかは大家次第。
物件によっては、「だったら、よそを探してください」と言われるのがオチです。
不人気物件なら、高尚には乗ってくれる可能性はあるでしょう。テクニックと言えば、そういうの探すしかありません。
とりあえず仲介に、ぶっちゃげで相談するしかないのでは。

お礼

ありがとうございます。
ぶっちゃけてみます。

回答No.5

Tadkashy

大家しています。
　私は基本的に値下げ交渉には応じていません。失敗したからです。
　嘗て一度、希望されている方の申込書を見て、応じましたが結局契約には至りませんでした。すると今度はどんな方にも値下げした家賃が基準になってしまいます。不動産会社は、ここまで下がると思うんでしょうね。まさか、勤め先や年収が違うだろ！とは言えません。
　No３の方の交渉した大家さんたちも基準を下げざるを得なくなっているのです。
　ですから、大家さん次第ではないかと思います。

お礼

大家さんからの意見ありがとうございます。
おっしゃることそのとおりですね。
でも、交渉はしたいと思います。

回答No.4

sele566

不動産屋です。
5千円から1万円でほんの少し高めと言われるならけっこうな都心でしょうか。
空いて1ヶ月たたない部屋で不動産会社にもその部屋への問い合わせが多い＝人気物件なら値下げしなくても住む人が1週間と待たずに出てくるから値下げは無理という不動産会社の常識はおいといて、、、。

大家さんもいろいろで、気分的に空いていることがイヤで少し下げたとしても1日でも早く決めたい高齢の方に多い感情派と、若い世代で親から賃貸アパマンを引き継いだりサラリーマン大家さんなど空室と早めの賃料発生のどちらが得か収支をみるソロバン勘定派などいます。
どんな大家さんかは申し込んでみないと結果が出ないので、目当ての部屋を見て不動産会社に希望家賃を指し値で申し込み、下がるかどうかは大家さん次第でダメなら次を探す、ということを部屋が決まるまでやるしかないでしょう。
基本的に不動産会社は仲介手数料が欲しいので交渉して決まるものならばがんばるものです。
ちなみに値下げしやすい部屋は以下の２点です。
・長期間空いている(特に3月以前に空いた部屋)
・一棟で多く空いている

ただ、大家さんへの5千円から1万円値下げということは、あなたに例えれば来月から給与が5千円から1万円下がることと同じ。
だいたい思うほどは下がらないものですので(もしあったとして)タバコ代や缶コーヒー代、携帯代や飲み代など今の支出で削れる費用がないかもあわせて考えると良いでしょう。
がんばってください。

補足

お返事ありがとうございます。
ひとつ質問なのですが、目当ての物件の近くの不動産屋さんと、そのマンションをもっている管理会社から双方物件案内がでているのですが、
不動産屋さんを通すと仲介手数料が、でも管理会社からだと手数料はいらないと聞いたのですが、ほんとうでしょうか？
それだとかなり嬉しいのですが。

回答No.3

noname#248357

こんにちわ。
同じくついこないだまで部屋探しをしてました。
そして私の場合きっと２千円くらいは落としてくれる！と勝手に予想して予算よりも高めに設定して探していました。
結果いいな、と思った３分の２くらいの所は何かしら値下げに応じてくれました。内覧のさい「ここもう少し下がる可能性はないですか？」ときいていました。ここに決めるなら交渉する、と言われたことも多いですが「下げられる可能性はある」と言われた所が多かったです。だいたい千円～２千円は下がりました。もしくは礼金を値切りましょう。
最高では５千円下がりました。「今どき千円二千円下げても人入らないですよ！」と不動産屋さんが交渉してました…田舎なので（関係あるのか？）大家さんもアバウトな方もいました。
なんでそんなに安くできるんですか？ときいたらはじめの時も値段は適当にきめたので…とのことでした…。でも結局違う所にしてそこは２千円下げてもらいました。
最後まで３千円下げてくれとねばったのでですが駄目だったのでそこは妥協。
下げられそうな所は不動産屋さんの様子を伺ってしばらく人が入ってなさげなところは下げてくれると思います。

お礼

ありがとうございます。
結構下がるものなんですね。
もう少し待ってまだ空室なら当たってみることにしようかな。

回答No.1

chie65536

無理。

１部屋だけ特別に家賃を下げる訳にはいきません。

「１階と２階で家賃がちょっと違う」ってのはあるでしょうけど、もし１部屋だけ値下げしたら、上の部屋や下の部屋はともかく、両隣が「うちも値下げ」って言うに決まってます。

家賃６万で６部屋あるアパートで、もし１部屋だけ５０００円値引いたら、あっと言う間に知れ渡り、５０００円×６部屋で３万円の収入減になります。

大家にとってこれはかなりな打撃になるので、まず、こう言った値引きはしません。

あっても「これずっと壊れて使えないままだから、この部屋だけ1000円安くしてる」みたいに部屋個別の理由があっての「元々値引いてる」くらいです。