自営業者→住宅ローン→法人成り

質問

前に同じような質問をして、答えが集まらずお蔵入りした案件です。
まず一般的に、自宅兼職場として住宅ローンを組んでいる自営業者さんは大勢いると思われます。(1Fがカフェとか美容室とか)
そこで、タイトルの順番で自宅を所在地として法人登記した場合において、
借入はあくまでも個人で変わらず、自宅の一室で仕事をし、会社として登記し、株式会社等の代表になるだけです。
住宅ローンは継続して借りられるのでしょうか？

回答No.2

ぜにわらい協会 相談室 吹田朝子（@zeniwarai7asako）

一般的に住宅ローンを組む際、事業など店舗と住まいと併用する場合は、店舗の割合が半分以下であることが求められています。

なので、実際に自宅の一室というのはどのくらいの割合になるのかは説明できるようにしておいたほうがいいでしょう。

また、契約上、当初の借入時から住宅の使い方として「用途変更」をする場合は、借入中の金融機関に「用途変更」の申し出をすることが必要になっていると思います。

フラット３５では、以下のように
「住宅の一部を店舗・事務所に変更するとき」という説明があります。
https://www.flat35.com/user/attension/jyutaku_henkou.html

詳細は、借入先の金融機関によって異なるのですが、
住宅としてよりも事業としての要素が強いと判断された場合は、
面積に応じて繰り上げ返済を求められることもあるようです。

カフェや美容室など来店スペースをもっていると金融機関からも指摘されやすいかもしれません。
こじんまりと作業などで仕事に使っているだけなら、わかりにくいかもしれませんが、特にに借り換えをしようとする場合は、金融機関の審査でわかると思いますので、注意が必要かと思います。

参考URL：

https://www.flat35.com/user/attension/jyutaku_henkou.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
かなり安心しました。

ぜにわらい協会 相談室 吹田朝子（@zeniwarai7asako） プロフィール

1994年より、人生とお金の相談を3300件以上受けてきましたが、単なる金額の一時的な効果ではなく、精神的充足感やその持続性に注目し、お金のメンタリスト®として活動中です。 ◆対応分野 人生とお金...

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回答No.1

宇野 彰人（@g1075997）

基本的には継続して借りれると思います。
返済をしっかりされていれば、特に問題はおきないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。少し安心しました。

宇野 彰人（@g1075997） プロフィール

OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして ファイナンシャルプランナー・キャリアアドバイザーの宇野彰人です。 このたびは当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。 ...

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