宅建契約解除の条件とクーリングオフの関係について

2018/09/22 11:14

このQ&Aのポイント

宅地建物取引業法第47条及び第47条の二に規定されている業務に関する禁止事項に関する記述に誤りがあります。
宅建業者であるAが建売住宅の売買契約を解除する場合、手付放棄の通知を受けたとしても、所有権の移転登記を行い引き渡しを完了している場合は解除を拒むことができます。
クーリングオフと手付放棄による解除は異なる概念であり、個別の条件と手続きが存在します。クーリングオフは代金の未払いが条件となりますが、手付放棄による解除は所有権の移転登記の完了が条件です。

宅建の、契約解除についての質問です。

いつもお世話になります。宅建受験、がんばりまーす！！質問がありますので、お付き合いください、ヨロシクお願いします。宅地建物取引業法第47条及び第47条の二に規定されている業務に関する禁止事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なおAは宅地建物取引業者である。 Aは建売住宅の売買の相手方である買い主から手付放棄による契約の解除の通知を受けたとしても、すでに所有権の移転登記を行い引き渡しも住んでいる場合は、そのことを理由に当該契約の解除を拒むことができる。解説には本肢の手付は解約手付だが、解約手付の場合は売主が契約の履行に着手した後はいくら手付を放棄しても契約を解除できない、とありました。私は問題文をよんだとき、クーリングオフの問題かなとおもい、売主に対して代金全額払ってないし、クーリングオフはできない、だから契約の解除も拒めないかな？と思ったのですが。。。解説を読んで、私の知識が間違ってるなとおもいました。が、クーリングオフがもしこの場面で適用されるとなったら、手付け放棄による解除とクーリングオフ、両方あったらどうなるんだろう？と考えだしてしまい、アタマがごっちゃです。。問題文には手付け放棄による、とかいてるので、解約手付のことを考えれば正解にたどり着いたんだとはおもうのですが。横道にそれますが、クーリングオフと手付け放棄による解除、どちらも解除ですがどう捉えたらよいのでしょう？ご協力ヨロシクお願いします！！