任意売却ができません。

質問

以前 相談に回答してくださった方 ありがとうございました。

主人名義の自宅が義妹に贈与という形で、名義変更されていて、ローンが、滞ってる状態の物です。

現在 自宅に 姑 義妹が、住んで居ますが
二人は債務者では無い為 支払いは、しないと言って 滞納3か月になります。

義妹は、任意売却するなら、どうぞしてくださいという感じです。

任意売却のことに関しては、銀行に確認したところ
土地の名義の義父 建物の名義の義妹の署名捺印があれば 売却可能とのこと。義妹も、義父も売却には協力可能です。
ですが、姑が退去しないの一点張りで、
売却するにも、買い手が内覧希望した場合 姑が、内覧させないなどと言い出す可能性が高いため 任意売却が難しいと言われました。

任意売却できたとこで、引き渡しの際 退去していないといけないですが、業者さんが無理やり追い出すことはできないようです。

競売なら強制退去で、決着がつきますが、主人の残債も増える為 競売は、避けたいです。
残債1800万で 任意売却なら1500-1800で売却可能との事でした。

競売だと、おそらく1000万切ると思います。

何か良い方法は、ありませんか？
自宅を手放したく無いという気持ちは一切 消えました。一日も早く 決着をつけたいです。

回答No.7

imagine225

本来、この建物の贈与契約は住宅ローンを妹さんが負担するという内容だったと思います。つまり負担付贈与契約がその実体だと思います。
結局、妹さんは全くローン負担をしなかったわけなので、契約違反つまり債務不履行を原因として負担付贈与契約を解除して、ご主人名義に所有権を戻すべきだと思います。

そうすれば、妹さんはその建物に居住する権利を失うので、建物から退去せざるを得なくなります。

回答No.6

Osric

ここまで来たら、説得はあきらめ、姑さんをみんなで縛り上げて、引きずり出しましょう。義妹さんも納得しているのであれば、どこかに貸家を借り、義妹さんと姑さんを押し込めましょう。もう情を訴えるのは諦めましょう。

回答No.5

oska2

＞何か良い方法は、ありませんか？

裁判所に「姑・義妹に対して、退去命令」を出してもらう事です。
親族と言えども、実質的には「違法占拠常態」ですからね。
裁判所としては、次のどちらかの判決になると思います。
１．姑・義妹に対して、退去命令。
１．姑・義妹に対して、家賃を払え！命令。
まぁ、どちらにしても「姑 義妹とは、絶縁」になりますが・・・。

お礼

ありがとうございます。
家庭裁判所でよいのでしょうか？

回答No.4

NAYAMINAKUNARE

思うんですが13年間払いつづけてきてかんけいがわるくなったらから手放して清算したいと書かれてますが。見通しが甘かったのと、これから皆が皆賃貸に住み続ける苦渋の決断ですよ。たぶん旦那もフルローンを組める年齢では無くなっていますよね。ここは、後1800万円支払ってしまうのが良いと思う。だってあなたがたも妹も姑さんも行き場所なくなるじゃない。多分内見なんかムリよ。納得して13年前に建てたなら、もう、支払ってしまうのが一番綺麗だと思います。家族でいざこざケンカ金銭トラブル、この件は後後まで、のこりますよ。もし清算させて妹や姑が自殺してしまわれたらとか思いませんか。
一度手を付けて支払うと言った限り月9万ですか、あと11年くらいですか。何とも悩ましい。1800万で任意売却したとしたら、この13年あなたがたが払い続けてきた金はどぶに捨てたようなもんです。1千万ぐらいでしょうか。悔しくないですか。姑さんお幾つでしょう余りにも年だと賃貸は拒否されますよね。路頭に迷えと。完済すれば、権利はあなたちのものとして、住めるし、これから1800万を元手に、ローンを組んでも大変生活が苦しくなりませんか。親を捨てろとは言えません。折衷案を出す以外ないでしょう。また勝手に相続させた舅とも話し合う必要があります。市の法律無料相談がありますので弁護士に相談されても良いと思います。出来れば遺恨なく済ませれるよう。

お礼

ありがとうございます。無料相談など、色々していますが、なかなか
難しいです。

回答No.3

Osric

まずは姑の説得でしょう。それが済まない限り、何も進みません。義妹にも頼み頑張りましょう。それでダメなら、お手上げ（自己破産）になり、姑は結局同じ状況となります。

お礼

ありがとうございます。
自己破産・・未知の世界です

回答No.2

noname#263248

売却の相談ではなくて「姑対策」の相談ですよね？
どうにもこうにも話しならない状態ということですよね

１：それでも説得する
２：芝居を打つ（自己破産、競売ということにして出ていかなければならないという。そのために姑が知らない人に見学に来てもらうとそういう演出も）
３：本当に自己破産・競売

回答No.1

terepoisi

以前質問なさっていた件ですね。
私も親族が同居人を退去させるのに大変な思いをしたので
ご心労はよくわかります。弁護士にも相談しましたが
居住者を強制退去させる方法は裁判手続きを経ての法的手段しかないそうです。

すぐに決着をつけるための費用として残債が増えることを受け入れるか
成り行きに任せていずれ競売されるかでしょう。
このままずるずると手続きを引き延ばしても結果は同じだと思います。
解決策でなくてごめんなさい。
ただ、やむをえず背負ってしまった借金であっても自分の努力で解決できるものなら、なんとかしようという意欲が湧いてくると思います（経験あります）
お勧めできることかどうかわかりませんが、自己負債でにっちもさっちもいかなくなったら自己破産という更生手段もあります（破産してもなんとかなるもんです）

お礼

ありがとうございます。
自己破産 抵抗あります。車も取り上げられるとか・・