締切済み 任意売却後の残債について 2009/04/17 14:23 自宅を任意売却後の残債について、どうしたらいいですか みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 noname#184449 2009/04/17 19:12 回答No.1 元業者営業です 当然支払わなければなりません。 月々の返済額については金融機関（抵当権者）とご相談ください。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） カテゴリ 生活・暮らしその他（生活・暮らし） 関連するQ&A 残債が残る任意売却についてご質問します。 任意売却手続きをしていた自宅に買い手がついたのですが… 売却価格１５５０万 １番抵当権：残債１２８０万 ２番（あ）抵当権：残債１３０万 ２番（い）抵当権：残債２００万 さらに固定資産税の滞納が１２０万位あります。 任意売却の手続きをしたのは１番抵当権者のみです。 明らかに売却価格では完済できない状況です。 そこで質問したいのですが、 (1)売却代金の割り振りはどのようになるのでしょうか？ (2)２番抵当権者への連絡はいつどのタイミングですればよいのでしょうか？また任意売却のことは伝えなければならないのでしょうか？ (3)固定資産税の滞納分は清算しないと売却できないのでしょうか？ 仲介の不動産屋さんに聞いてもよく分からないので、どうかよろしくお願いします。 「任意売却」期間の「残債の金利」 「任意売却」に持ち込んだ場合、売却できても、できなくても「売却期間に、残債に対し金利１４％」が かかると思いますが、債権者との交渉により0％とか、10％とかできますか？ また、そのような契約を結ぶんですか？ よろしくおねがいします。 任意売却後の残債について（分割返済について） 平成１５年に自宅を任意売却しました。借入は旧住宅金融公庫でした。売却後残債が約８５０万円ほどあり月々５，０００円支払ってきました。今まで一度も滞ったは、ありません。現在は、住宅債権管理回収機構へ支払っています。 今まで、１年分の振り込み用紙が送ってきていたのでそれで支払をしていましたが、先月の支払で、振り込み用紙がなくなりました。 残債は、まだ相当あるはずですが、振り込み用紙が送ってこないので連絡をした方が良いかまよっています。 詳しい方や経験がある方アドバイスをおねがいします。 任意売却ができません。 以前 相談に回答してくださった方 ありがとうございました。 主人名義の自宅が義妹に贈与という形で、名義変更されていて、ローンが、滞ってる状態の物です。 現在 自宅に 姑 義妹が、住んで居ますが 二人は債務者では無い為 支払いは、しないと言って 滞納3か月になります。 義妹は、任意売却するなら、どうぞしてくださいという感じです。 任意売却のことに関しては、銀行に確認したところ 土地の名義の義父 建物の名義の義妹の署名捺印があれば 売却可能とのこと。義妹も、義父も売却には協力可能です。 ですが、姑が退去しないの一点張りで、 売却するにも、買い手が内覧希望した場合 姑が、内覧させないなどと言い出す可能性が高いため 任意売却が難しいと言われました。 任意売却できたとこで、引き渡しの際 退去していないといけないですが、業者さんが無理やり追い出すことはできないようです。 競売なら強制退去で、決着がつきますが、主人の残債も増える為 競売は、避けたいです。 残債1800万で 任意売却なら1500-1800で売却可能との事でした。 競売だと、おそらく1000万切ると思います。 何か良い方法は、ありませんか？ 自宅を手放したく無いという気持ちは一切 消えました。一日も早く 決着をつけたいです。 任意売却後の残債の時効 旧S大手都市銀行での住宅ローンです。 （１） ２００３年9月に事情有って返済出来ず銀行が系列のS保証に代位弁済を受けた。 （２） ２００３年９月に系列Fサービサーに回収を委託。 （３） Fサービサーと任意売却で返済に企てる事で実行。 （４） ５００万で任意売却出来たが残債として未だ１５００万債務として残る。 （５） サービサーは専門用語で損金処理すると云われた。 （６） ２０１３年の今日迄残債１５００万に対して文書や口頭、TELでの催促一切無し。 （７） ９年と五ヶ月以上経過したこの住宅ローンの残債１５００万は時効ですか御助言願います。 追伸 ほんと今まで何らの催促も無いのです。 任意売却について マンションを２年ほど前に購入したのですが、諸事情によりなんとか売却できないかを検討しています。ただ、残債がかなりあり、おそらく実際に売却するとなると、最大で１，０００万円くらいの残債が発生する可能性があります。 こういう状況なのですが、それでも強引に売却する方法はありますでしょうか。売却後は賃貸暮らしを考えています。 任意売却という言葉を見かけるのですが、これは住宅ローンの支払いが滞る、ということが前提となるものなのでしょうか。現在、そういった状況にあるわけではないのですが、なんとかこのマンションを売却して、出ていくことを考えております。 よろしくお願いいたします。 任意売却と競売 ローンが返せなくなった時には、早々に諦めて、任意売却した方が高く売れ、残債が少なくなって有利だとよく書いてあります。銀行などに知られると邪魔が入るので、その前にと書いてありますが、 金融機関にとっても少しでも高く売ってもらった方がいいのではないですか？何故任意売却を嫌うのでしょうか？ 任意売却後の住宅ローンの残債があります。 任意売却後の住宅ローンの残債があります。 離婚後主人の金融公庫分は任意売却によりなくなり、自分名義の債務が残っていて約1年くらい月4万円支払っています。 それと現在自分は任意整理中です。 住宅ローンを借りていたその銀行の保障会社が返済先になっているのですがこのまま1人で4万円を何十年も払う以外に何か方法はないのかと思案しています。 この先のことを考えると不安です。 元主人が保証人のままとなっています。 破産は元主人が保証人の為しないつもりです。 何か良い方法があればと・・。 無知で情けないです。宜しくお願いいたします。 任意売却について 任意売却について 諸事情により、住宅ローンがきつくなり 3ヶ月前に任意売却することにしました。 自己破産も考えましたが、身内への借入があることから破産はせず任意売却を選択しました。 不動産屋との当初の話で、引越費用もきつく 固定資産税の差押えもあるという事も相談していて、差押えを解除しないと売却ができないということから残債+引越費用+固定資産税をまとめて銀行と調整するという事だったので、引越し費用（約20万円)を他で借入し、媒介契約をして進めていました。 ようやく買い手が見つかり、売買契約の話になりましたが、銀行との調整の結果引越費用は5万しか出せない、固定資産税までは配慮できないので、納税担当と直接交渉して下さいと言われました。 結局、税金の方は月2万ずつ1年間で分割して払わないと解除できないという事で渋々了承となったのですが、今後の支払いについては銀行が債権を別の会社に移すことになるので現段階では残債を何年でいくら払うかわからない。次の債権会社が一括請求した後、自分で交渉することになると言われ、銀行との交渉の結果、破産を選択する人もいると言われて愕然としています。 不動産屋の言う通りしてきたのに結局自分の首を絞めでいるようにしか思えません。 このような状況で任意売却するメリットはあるのでしょうか。 任意売却の残債については本当に無理のない範囲で支払いできる金額交渉は可能なのでしょうか。 もし、出来ないのであれば任意売却売却するメリットが全くわかりません。 任意売却について教えてください。 自宅を売却し，ローンを返済できて，残金が残る場合は，任意売却とは言わないのですか？ ⇒ 任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。 自己破産より任意売却を選ぶ意味 住宅ローンの返済が苦しくなり、「自己破産」について調べていたら、「自己破産の前に任意売却を」と言うサイトに行き着き、任意売却と言う事を知りました。 しかし、任意売却をしても残債の取立てで苦しんでいる人も少なくないとか。 そこでふと思ったのですが、任意売却をしても自己破産してもマンションは手放す事になるし、ブラックリストにも載るし、同じ様なデメリットが有るのなら、任意売却をして残債の返済に苦しむより、自己破産した方が楽になるのでは？と思ったのです。 債権者の事を考えると、任意売却をして少しでも沢山返済するように努力するべきなんだろうけど、引越し費用を欲しさに任意売却して、何もなくなった（マンション）のに返済だけ続けるのはどうか？と思い出してきました。 自己破産の申請をしたら、まずは、任意売却を薦められるのでしょうか？それなら、仕方ないとも思いますが。 自己破産より任意売却を選択する意味はあるのですか？ 残債のあるマンションの売却について 新たに新築して、マンションを売却したいと思います。 新築費は、現金としています。 マンションには、概ね、５００万円くらいの残債がありますが、引越しとマンションの引き渡しを 同時期に考えておりますが、たとえばマンションが売れたとした場合、残債を先に返済しなければならないのでしょうか？ それとも、売却額から、残債を処理できるのでしょうか？ 定年退職しておりますので、新たにローンは組めません。 よろしくお願いします 任意売却後の残債 サービサーとの交渉 去年、ローン滞納のため任意売却で持ち家を売却しました。私名義ですが、親が無理に購入した家です。しかし売却後も残債が約1000万残りました。1年たって、サービサーから債権譲渡の連絡があり、一括返済を求められましたが、到底無理という話をしたら、こちらの年収程度（約300万）を一括返済という話になりました。それも無理だという話をすると、頭金50万で4年の分割でのこり250万を返済しろ、という話になりました。そうすると月に5～6万になってしまいます。しかし、こちらは40代の女性ひとり者（不眠症で心療内科通い）で病気もちの親一人（年金は月10万ほど、一人暮らし）という状態で貯金もわずかしかありません。今のところ手取り給料が25万ほどありますが、会社の状態も思わしくなく、いつ仕事を失うかも分かりません。自分の老後の年金は、正社員歴も少ないためわずかしかないので貯金もしなければなりません。この様な状態なので、残債をできるだけ減額したいのですが、どのくらいまで交渉で減額できるものでしょうか。またどのように交渉したらよいでしょうか。勤め先には絶対に知られたくないのですが、それは可能でしょうか。できれば月に5000円程度の返済でいければなんとかなるかと思うのですが…。お知恵を貸してください。 任意売却後の債務転売 任意売却を考えております。 任意売却しても残債を返済しなければいけませんが、債権を転売されて思わぬ所から取り立てが来る事も有ると聞きました。 現在、大手銀行一本で借り入れをしているのですが、債権の転売の可能性は有るのでしょうか？ また、どれくらいの確率で転売の可能性が有るのでしょうか？ 任意売却後について 任意売却後について質問します。 この度、派遣契約を更新して貰えず仕事を無くす事になりました。 勿論次の仕事も探しているのですが、子供を持ちながら正社員どころかパートの仕事もなかなか難しい状態です。 元々共働きでの収入で返済を計画していましたので、私の収入が無くなると住宅ローンの返済が出来なくなります。 銀行へ返済が出来ない旨の相談に行く予定です。 恐らく、任意売却する事になると思いますので、いくつか質問させて頂きます。 まず、任意売却しても残る残債は、新しい生活に差し障りのない程度で返していかないといけないと認識していましたが、不動産屋さんに相談した所、「銀行にいくらで抵当権を抹消して貰えるか相談して、その金額で売却しますので、銀行は抵当権が外れてから取り立てをする事は出来ません。一応、○○円ずつ返済しますと書面を提出しますが、実際には返さなくても大丈夫です」と言われましたが本当なのでしょうか？ 表向きの話ではなく、実際に経験された（されている）方、残債の返済について詳しい方、ご回答お願いします。 そして、もう一つ質問です。 任意売却をしたら、何年かローンを組めないと聞いています。 現在使っているクレジットカードは、使い続ける事は出来るのでしょうか？ キャッシングは、一切使用していませんがガソリンやTEC・家電購入の際に利用しています。これも使えなくなるのでしょうか？ 因みに、現在の住宅ローンは、保証会社を利用し、銀行一本で借り入れしています。 任意売却について 会社をリタイアしました在職中は、毎月の住宅ローンを滞りなく返済してきましたが、給与所得がなくなり年金収入ではとてもこれ以上返済を続けるのが難しい状況にあります。 住宅ローン残債は２８００万程度、残り１５年の返済を残してしまいました。 ２０年支払い続けてきた住居はまだ子供も住んでおり住宅も失う、自己破産は避けたいと思います。 任意売却という手続きがあると見聞きしました。 １）銀行からのローン引き落としを止め ２）ローン回収会社からの督促をうけ ３）競売にかけるか任意売却かの選択の際に売却の価格で第三者が購入する これが一連の流れのようです。 質問１）ローン引き落としをやめる前に債権者の銀行に相談する方法もあるのかもしれませんが支払い可能なローンの組み換え減額に応じてもらえるものか・・・ありえないことのに思えます。 質問２）任意売却は弁護士事務所でも取り扱ってもらるような法的に正当な手続きなのでしょうか 質問３）ローンの引き落としをやめると全てが始まってしまいそうで不安です。 任意売却を選択肢としてあげるサイトが多々ありますが安心して任せてよいものでしょうか。か不安です。 任意売却についていろいろと教えていただければ幸いです。 任意売却について質問あります。 任意売却について質問あります。 中古マンションの購入を考えているのですが、 最近競売や任意売却という話をよく耳にします。 実は親から譲渡されたマンションを所有しているんですが… 中古マンションを購入し、フラット35を考えてるんですがローンの支払いが滞り 任意売却又は競売に掛けられてしまった場合は、親から譲渡されたマンションも 差し押さえになってしまいますか？ 例としては4000万で購入したマンションを任意売却又は競売で3000万で売れたとします。 残債が1000万程残ってしまった場合別に所有しているマンションも 売らないといけないのでしょうか？強制的に物件は差し押さえの状態になってしまうの でしょうか？ どなたか教えてください 任意売却はどこへ依頼するのが良いですか？ 元夫が事業に失敗したため、ローンを滞納し、代位弁済されてしまいました。 競売申し立てをされてしまい、開始の決定がおりたところです。 私が連帯保証人になっていたため、私のところに代位弁済した金額を支払うように請求がきています。 早急に、任意売却をして、残債を少なくしなければならないので、任意売却についていろいろ調べたのですが、結局のところ、よくわかりません。できるだけ早く、できるだけ、高い金額で、売るためには、大手の普通の不動産屋さん１件に、専任媒介で、お願いするのが良いのか、それとも、いくつかの不動産屋さんにお願いする一般媒介が良いのか、または、任意売却専門とネットでうたっているような会社にお願いするのがよいのか、わかりません。 それぞれ、一長一短あるようですが、失敗すれば、競売になり、買いたたかれてしまうので、もう時間もあまりなく、あせってます。 任意売却を成功された方の経験談のサイトや、 任意売却専門の会社で、どこがよいのか、利用されたことがある方の本音、評判などがわかるようなサイトも探してみたのですが、見つかりませんでした。 任意売却について、ベストな方法を教えてください。 任意売却より 自宅を取り戻そうと考えていましたが 何回も相談させていただいていました。 マイホームを出て私達は、アパートに 姑と義妹が家に残りました。ローンは、払って行くと姑が言っていましたが、実際は、離婚している舅に払わせていたらしく 春に姑と舅が 何か揉めたらしく舅が支払いをしなくなり、支払いが滞ったようです。 主人は任意売却をと言っていましたが 自分達が 払って数年後 住むか！と言い出しました。 もちろん義妹 義母には出て行ってもらわなければですが。 今日 銀行から連絡があり、姑が出て行かないと行っていて、居座る気だと連絡が来ました。 主人も、そんなんなら、任意売却のが良いか？と・・。田舎で築15年の物件は売れても1200万位でしょうか？ 残債は1800万残っています。 できれば 私は戻りたいと思っていたのですが・・ みなさんなら 任意売却にしますか？ 旧住公の任意売却後の残債 事情があり、6年前に旧住宅金融公庫で借りたお金で建てた家を任意売却をしました。 しかし、それでも450万ほどの債務が残りました。 その後、残債は業務受託会社へ移行され、そちらからの返済の交渉、手続きをするよう毎月の様にはがき等が届き、遅延金も増えています。 しかし、数年経った今でも私には返済したくても経済的に余裕がありません。 最近は書面より家の方へ伺いたいとのお話が電話でありました。 我が家には障碍者の子供がいる上、私は6年前より年金生活者になっています。 このような場合、返さないとは言えませんが、少なくとも家族が食べて行ける ようにするために何か良いアドバイスがあればご教授ください。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他（生活・暮らし） カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 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