競売通知書と任意売却。

質問

私は長男でお店（自宅）を継いだ者ですが土地建物は母名義です。。
相談なのですが。母と弟（別居）が私の知らない間にこの土地を担保に銀行借り入れしたらしく。支払い滞りの為。裁判所から競売の通知がきました。３０年間お店を守ってきて競売の通知が来るまで。私の知らない事で母も弟も銀行も憎い悔しいです。どう対処すれば宜しいですか？老舗なのでお客様も沢山付いてます。別の場所でお店をやる事も考えてます。競売でも任意売却でも。銀行や買い手の方に請求できる費用はあるのでしょうか？弟に請求できる法的手段はあるのでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

金融機関の抵当権実行なので、貴方に賃借権でもあればいいんですけど、
抵当権設定が出来るくらいなので、多分『使用賃借』なのでしょうね？

任意売却の言葉が出ておりますが、
貴方がその土地建物を購入できないか相談されてはいかがでしょう？

その方面に強い不動産屋も増えましたから、
都道府県の宅建協会に聞かれてもいいかと思います。
あとは債権者に直接相談されてみたらいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。使用賃貸もありません。購入も考えましたが駅前の広い土地で億単位なので無理です。母は申し訳ないと涙を溢すのですが。弟は悪びれる事なく嘘を重ね生きています。後は私に任せると言うので母に任意売却を勧め。営業権と引っ越し代を銀行か買い手の方にお願いしてみます。それしかないですもんね？お願いするしか…

補足

すみません。私自身の購入なのですが。競売で購入したら良いですか？任意売却で購入したら良いですか？どちらが費用掛からないでしょうか？２月に競売価格が決まり。最初に教えて下さるそうです。

回答No.3

tutan-desu

お店を継いだということですが、銀行取引は何もされてなかったのでしょうか。それまでに何度も督促状やら銀行員が訪れて返済についての話があったはずです。
善後策としては、まずは銀行に交渉してみてはいかがでしょうか。不景気ですぐに買い手がつくような状況ではありませんし、ご商売が軌道に乗っているのなら、銀行も競売で安く処分するよりあなたが責任を持ってきちんと返済するという約束の上で、あなたが買い取るという方法が一番だと思います。

回答No.1

tadagenji

だから、あなたの所有物は何もないのであるから法的手段をとることはできません。
強いて理屈をつければ営業権の侵害ぐらいですが、それとて母親の不動産上で営業していたので競売落札者である第３者には関係なく立ち退き要求されるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。営業権の侵害とは誰に申し立てるのですか？