住宅ローン 任意売却せず 住み続ける

質問

ずっとこちらで相談させて頂いていました。
義父名義の土地に主人名義の家を建てましたが、現在 私達は賃貸住まいです。マイホームには 義母 義妹が住んでいます。
義母に、私達は追い出された形になります。
ローンは義母や義妹が払えるから さっさと出て行けと言われ 私達は出ましたが、結局は 義父が支払いしていたようです。義父 義母は離婚して居ます。
主人は 実家に戻る気も無く 賃貸に出てすぐ
義母からの、家の名義を変えろと言われた事で サイン 捺印したようです。主人から妹に贈与？贈与税は義父が払ったのだと思います。

今回 ずっと支払いしていた義父が義母と揉め 義父が頭にきて 支払いをしなくなったらしく、支払いが延滞になり、主人に、銀行から連絡が来ました。
義父名義の土地ですが、義父は売却して良いと言ってくれ、義妹も 自分は支払いはしていけないと、売却の方向で話がまとまりました。もちろん任意売却しても 残債は残るため 問題は山積みですが、任意売却で綺麗さっぱりしようとしてた矢先、どうしても、家に執着している義母が 支払いはします！住みますと銀行に行ったらしいです。
銀行的には とりあえず支払いしてくれるなら、問題は無いみたいな感じだったらしいですが、昨日の支払い日に 通帳記入したら、支払いはしていないようです。主人は銀行から連絡来たら 義母や義妹が支払いしていかないなら、自分が住んで、支払いしていくと伝えると言ってます。
もし そうなったら 私や子供は、どうしたらよいですか？娘は小学校の時 転校させ、今の住まいに引っ越して 今は中学生です。また転校はさせたくありません。私たち母子が今の賃貸を引き払って 安いアパートに越して 子供の中学卒業まで 家族別に暮らすにしても、金銭的に少し辛いです。
もし、私達も主人と一緒に引っ越し 毎日 娘を送迎するにも車で50分ですから 先々考えるとキツイです。何より問題は、義妹 義母が支払いしていかないなら 出て行って貰い とりあえず主人が住むと言っても、所有者は義妹です。もし名義を主人にするなら贈与税がかかるのでしょうか？とても払えません。でも義妹名義のままでは、心配です。
主人には、自分達が住むことになったら鍵を変えたり ちゃんとして欲しいと言いましたが、何か良い知恵はありませんか？

回答No.5

kano20

貴方とお子さんはしばらくの間、実家に移り住むことは不可能ですか？

夫が義妹名義の家に住み、ローンを支払いたいなら一人で暮らしてもらう。
支払い能力の無い義母と義妹がその家を出て、二人で暮らすとは考えられません。
それでも義妹名義の家で義父名義の土地に暮らしたいなら、３人でどうぞと貴方とお子さんは実家に避難を。

離婚している義父の土地、家の名義は義妹なのですから仲良く一生暮らすことは不可能です。
今までも揉めて来たのですから義家族に学習能力はありません。
夫もまた同じです。
巻き込まれないように自衛を。

回答No.4

y-bankrupt

一つ提案ですが、リバースモーゲージはどうでしょうか？
土地・建物をリバースモーゲージの会社・銀行に買い取ってもらい、賃貸で済み続ける制度です。
そのため一旦ローンを全額返還して、さらにある程度まとまったお金も手に入ります。
他人名義になった土地・建物ですが、そこに住み続けるために賃借人となり、賃料を払って住み続けます。

義父の協力も必要ですが、これが現実的ではないでしょうか？

回答No.3

cho_deluxe

名義を書き換えたなら、ご主人がローンを払っているわけじゃないんでしょ？
だったら、義母と義妹の問題なんだから、あなたたち夫婦は一切関与しなければいいじゃん。

もしかして連帯保証人？
だったら、強引にでも売ったほうがいいと思うけど。

回答No.2

noname#252929

はっきり書いてしまいますが。

ずいぶん他に考えることがないんだろうなぁ。というのが他の方も思ってることかと思います。
なので、そのことばっかり一日中考えられているのだろうなぁ。と思います。

そこに住むとしたって、数日なんかで決まる話じゃないでしょう？。
はっきりいって数ヶ月とか数年とかかかることになると思いますよ。
そんな先の話で出るか出ないかわわからないお化けの質問をされているんだろうなぁ。という感じです。

鍵なんて、２～３日もあればいくらでも交換することなんて可能なものです。
いつになるのかわからないような話から、心配される必要もないでしょうに。

義妹 義母の方だって、出て行くったって、出て行く先を決めてから出て行くのではなく、その辺の橋の下などに住まわれるということですか？

そうでなければ、出ることが決まってから、行く先を探して、引越しの準備をして、出て行くわけですから。出て行くと決めてからだって、１ヶ月とかは簡単にかかるものです。
それから考えたって十分に間に合う話です。

それを今から、頻繁に質問したりしても、意味もないんです。

心の準備が！なんて思われているのかもしれませんが、元の家に帰るとなれば買えるだけの話です。今からそんなことを心配していたって、頭の中だけで永遠とぐるぐるぐるぐる回っているだけで、何も解決するものじゃありません。
そりゃそうでしょう。前提条件が確定しないんですから、いくら考えたって結論なんて出るものじゃないのですから。

そういう意味から。何も決まる前から考えてたって意味がないですよ、となるわけです。
他にやることがないから。そればっかり考えて一日中過ごされているのではないでしょうか？

もう少し別のところを見られた方が良いと思いますけどね。
あなたの家族の方もそんな状態のあなたにかなり振り回されているんじゃないかなぁ。と思ってしまいます。

回答No.1

177019

義妹から御主人に名義変更は出来ますし、「贈与税がかからない方法での名義変更は可能です」そして、義妹らを住まわせておいて、家賃を貰えば御主人も助かると思います。（つまり銀行に払う月々の金額相当分を家賃としてもらう）義母も義妹も「ローンを払っていける」と啖呵を切ったくらいですから、これくらいの金額は払って行けるでしょう。そういう約束を取り付け、「誓約書」「契約書」のようなものを作って義母、義妹の押印してもらって、厳しい態度で臨まれた方が良いです。