ローン返済中のマイホーム売却 任意売却

質問

訳あって主人名義で主人の実家に建てた自宅を家族で出ました。

土地が義父 上物は主人名義 土地は担保です。

ローンは義理家族が払う 土地は あなた達の物じゃないないからと言われ 私達
は出ました。数年経過し 義理家族が払えなくなったと・・。家を出て数ヶ月した時 家の名義を変えろと言われたらしく 建物の名義は主人の妹に変わってらしいです。土地は義父。主人が債務者です。今日 銀行の方と 義理家族が来ました。主人は戻るつもりもなく 売却で良いと言ってます。

ただ1800万の残債が残っていて 売却しても田舎ですから かなりのマイナスが残ると思います。

競売なら任意売却？が良いと言われました。

例えば不動産に売却で依頼したら、売れない限りお金は入ってこないでしょうか？
不動産屋が買い取るみたいな。

あと今は戻れなくても5、6年したら戻っても良いかなと私は思っていて、賃貸とかはダメかなと・・

どなたか知恵をください

回答No.4

nagata2017

残債があっても　土地という担保がついているのでしょう。
土地はどうされるのでしょうか。
借地に立つ家屋なのか　土地付き家屋なのか　売るのはどちらにされますか。
それの決定権はどなたにあるのでしょうか。
土地付き家屋の売却であれば　残債ゼロでおつりもくるでしょう。
借地権付き家屋だったら　売ると取り戻すのは簡単ではないでしょう。

回答No.3

山田 太郎（@f_a_007）

疑問１、多額のローンが残っているのに名義変更。普通はあり得ないのでは？
疑問２、多額のローンが残っている家を任意売却して金が入るとなぜ思う？
疑問３、競売か任意売却かの瀬戸際になぜ賃貸などという発想が可能なのか？

Q、どなたか知恵をください 。
A。上記の３つの疑問を解消するのが先決。

回答No.2

neneco3

ローン残債が１８００万円で、売ってもかなりのマイナスが残ると予想されているようなんですが、それくらいの値段で家族で住める家が買える田舎で、賃貸需要ってありますか？あなた方家族がしばらくは住まないのなら、賃貸に出すにしても、ローン返済分くらいの家賃は受け取りたいと考えていますよね。でも、賃貸に出すとしたら、今まで義家族が住んでいたようですから、傷んでいる箇所を修繕して、クリーニングして、場合によってはエアコンや照明器具などの設備も整えないと、借り手はつきません。そういう新たな出費を考えると、賃貸に出してもマイナスが大きくなるだけという気がしますし、ここで売ってキレイサッパリ清算してしまう方が、全体の出費は少なくなるようにも思います。

　そして、不動産屋さんに買い取りをしてもらって早く売却をすることも考えているようですが、不可能ではないですけど、足元は見られます。不動産屋さんだって、売れも貸せもしない物件を自分のとこで抱えたくないですから、より安く買わないと利益は出ません。ただ、売却額がローンの返済額に直結するのでしょうから、そこは銀行に相談してみたらいかがですか？銀行だって焦げ付きを心配して競売よりも任意売却を勧めてくれているんでしょうし、良い不動産屋さんを紹介してもらえるかもしれません。

　ただ、土地の名義は義父さん、建物の名義は義妹さんになっていて、売却したお金をちゃんとローンの返済に充ててもらえるんですか？ここにきてローンが払えなくなったということは、今までもかなり無理して払っていたということなんじゃないかと思うんですね。家を売ってしまったら、新しい住むところを見つけて引っ越さないといけませんし、そのための費用を準備できるんでしょうか。土地は担保になっているのなら、売ったお金は銀行が受け取って、ローンに充当されると思いますが、建物はどうなるんでしょうか。担保にもなっていなくて、名義も義妹さんのままで売却したら、売却代金は義妹さんのものですよね。引っ越しにお金がかかるからって、ローンに充当せずに持って行かれてしまったら、さらにマイナスが大きくなりますよ。

　色々と思いつくことはあるようですので、まずはその案を書き出して、かかる費用等を計算してみるのが良いかと思います。売却するにせよ、賃貸に出すにせよ、いくらで売ったり貸したりできるのかは、不動産屋さんに聞いてみないとわからないと思いますので、まずは査定をお願いする必要があるんじゃないでしょうか。そして、土地や建物の名義をどうするか、義家族と相談しないといけないと思います。義家族とは、このまま住み続けることができないのですから、いつまでに出ていってもらえるかも、相談する必要がありますね。義家族が住み着いていては、売却も賃貸も不可能です。今回の件で一番重要なのは、義家族の経済的な破綻にあなた方家族が巻き込まれないことだと思いますので、売却でも賃貸でも、実質的な負担が一番少なくなる方法はどれなのか、数字を書き出して考えるのがわかりやすくて良い方法だと思います。

回答No.1

agehage

この家は妹さん名義なのでしょうか？
ならばもうこの家を売る権利はないと思います
お義父さんの土地にある義妹さんの家ですのであなたたち一家には売れません
債務だけ抱えている状態ではないでしょうか？

仮に名義をご主人に戻しても、土地の名義はお義父さんですので、借地権を付けて売るのでしょうか？
田舎でそれでは買う人はいないんじゃないかと思います

確か以前の質問で、ご家庭の事情でご主人と家を出た感じですよね？
仲直りできる可能性がないのであれば
・お金が払えないなら義理家族は出て行ってもらう
・名義はご主人に戻す
・それで賃貸に出す
・ほとぼりが冷めたころその家の戻る

個人的には出てってもらってその後すぐに質問者さん家族がそこに住むのが経済的には一番いいとは思いますが、ご主人にその気がないのであれば不可能です