任意売却より 自宅を取り戻そうと考えていましたが

質問

何回も相談させていただいていました。
マイホームを出て私達は、アパートに 姑と義妹が家に残りました。ローンは、払って行くと姑が言っていましたが、実際は、離婚している舅に払わせていたらしく 春に姑と舅が 何か揉めたらしく舅が支払いをしなくなり、支払いが滞ったようです。

主人は任意売却をと言っていましたが 自分達が 払って数年後 住むか！と言い出しました。
もちろん義妹 義母には出て行ってもらわなければですが。

今日 銀行から連絡があり、姑が出て行かないと行っていて、居座る気だと連絡が来ました。

主人も、そんなんなら、任意売却のが良いか？と・・。田舎で築15年の物件は売れても1200万位でしょうか？

残債は1800万残っています。

できれば 私は戻りたいと思っていたのですが・・

みなさんなら 任意売却にしますか？

回答No.6

kano20

売却相談の前に。

今の「土地の名義」

今の「家の名義」

この二つの名義人は「誰」になっているのかの情報を正しく落ち着いて記載してください。

回答No.5

NAYAMINAKUNARE

任意売却は出来ません。
妹所有で贈与されたわけで勝手に貴方たちも
出ていったのですから。
しかし15年も揉めてるんですか？
残りローン1800万っていくらの物件なんだろ。
1200万なんて額はならないです。
どんな土地です？
3000万なら2500万ぐらいでも状態が良ければすぐ売れます。あなたの言ってる額は競売価格です。
土地が住宅地から降格する場所なら買い叩かれます。任意ですから5000万でも欲しい奴が居れば買います。しかし妹さんの許可無く出来ません。
妄想でしかないです。

回答No.4

mirai1555

ローンが支払えないから任意売却ですか？
家には、あなた夫婦と、姑と義妹、舅が住んでいたのですか？

残債が、1800万円なら、ローンの月々の返済もそんなに多くはないと思うのです。アパートの家賃を支払うことを考えると、「あなた夫婦、姑と義妹、舅」が協力試合、ローンを支払い続けた方が良いと思います。

最近は、住宅が有り余っている時代ですから、田舎なら、駅に近いとか、建物が立派とか、何か特徴がなければ、なかなか売れません。
任意売却すると、残債を下回り、追い銭をしなければ処分できないと思います。

ローンの返済が困難なときは、銀行に、元金据え置き（条件変更）をしてもらうなどして、家族でローンを返済した方が良いです。

今の時代、7軒に1軒は、空き家になっています。売れないので、0円で売れない物件もあります。家族仲良くしなければ、損します。

回答No.3

agehage

たしか現在名義が妹さんで、土地の名義は義理父出なかったですか？
それでも売却できるんですかね？
その辺はどうなってるんでしょうか？

回答No.2

neneco3

私なら任意売却にします。ローンも払えないのに居座る気満々のお姑さんに出て行ってもらう妙案、何かありますか？あなたたちがローンを払えば、息子夫婦の支払いですから、堂々と居座れます。そもそも、離婚したお舅さんに住居費（住宅ローン）を払わせるというのも、よくわからない感覚です。自分のものは自分のもの、身内のものも自分のものといったジャイアニズムを感じますので、家が全くの他人の手に渡らない限り、出て行かないと思いますよ。

　任意売却にしなくても、住むのは数年後なんですよね？お姑さんに出て行ってもらわないと賃貸にも出せませんから、賃貸収入なんて当てにできません。そして、いざ数年後にあなた方が住もうとして、それでもお姑さんが出て行かなかったら、同居して暮らせますか？数年後にお姑さんが出て行かないからとその時点で売却することに決めても、築１５年が築２０年になって、売却額は今よりも下がります。現在の残債は１８００万円ということですが、これは利息も込みですよね？今の時点で仮に１２００万円で売れて、全額を返済に充てればローン期間が前倒しになりますので、残債は６００万円よりも圧縮できるはずです。数年後の売却となれば、その数年分の利息も払わなくてはいけませんから、損失はさらに膨らみます。

　築１５年の家なら売れるうちに売ってしまって、ローンを少しでも減らしておき、引っ越しが可能となる数年後にでも、また改めてどこに住むのかを考えても良いんじゃないでしょうか。二重ローンになるかもしれないですけど、お金も払わないお姑さんが意地でへばりついていた家に引っ越すよりも、気持ち良く暮らせると思いますよ。お姑さんは妙に家に執着しているように思えますから、無理に追い出したら家中に怨念でもこもりそうで、私だったら気持ち悪くて住む気になれません。田舎だって隣近所はあるでしょうし、お姑さんと親しく付き合ってきた人とご近所付き合いするのも大変そうですから、私だったら今のうちに売却して、たとえローンが残っても、真っ白な状態で今後の人生を考える方が楽で楽しいと感じます。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

Q、田舎で築15年の物件は売れても1,200万位でしょうか？
A、甘い。

買取価格=土地代-解体費用200万円-手数料20万円

　例えば、70坪×12万円-200万円-20万円=600万円という最低価格にどこまで上乗せできるか？ということも十分に考えられます。

　建物の評価額はゼロ。ですから、解体しないで売りに出すには大幅リフォームが必要。不動産屋が買い取って1,500万円前後で売り出すとすれば

1,500万円-リフォーム費用500万円-儲け200万円＝600万円

と、やはり600万円という買取価格から話をスタートさせるでしょう。

＞売れても1200万位でしょうか？

甘い！の一言です。