任意売却 競売 自己破産

質問

いつも、皆様にお世話になっています。
先日 主人名義の住宅ローンの滞納の件で、姑と義妹と会いました。

建物の所有権は主人から義妹に変わっていて、もちろん義妹には、居住権があるのはわかります。しかし 住んで居るならば家賃として払って欲しいと思うのは、私のわがままでしょうか？払えないなら退去してほしいと思うのは、わがままですか。
現在4カ月滞納 。ほんとは、二人にたいきあ私達がアパートを引き払い私達が、戻るにしても、姑 義妹が退去しないと、越せません。
義妹の言い分は すぐすぐの退去は無理
住んでる間の支払いも無理
ローンの金額には、だんしん保険のお金も入ってるよね？それ私 関係ないよね？
自分の好きで建てた家じゃないから、支払いは無理だそうです。

住んでても競売には出せるでしょ？競売にすれば？と言っていますが、競売でなく任意売却したいのです。
競売だと1千万近くの残債になるので・

任意売却する事に義妹が応じてくれても もし 内覧したいという方が現れたとしても
きっと非協力的な態度なら、売れるものも売れない気がするのです。

競売になれば、自己破産も考えます。
自己破産には抵抗があり未知の世界です。

明日 主人は義父と話をしてくるみたいです。
土地の名義が義父ですから、義父にも了承を得ないと任意売却ができません。
義父より義妹が手強いですが。

退去してほしいと家庭裁判所に申し立ては可能でしょうか？でも、義妹の家なので、無理ですよね？

回答No.5

NAYAMINAKUNARE

妹さんは働いておられないんですか？
家賃と言うのも変な話ですね
すでに13年住んでいて、これから老い先、
アパートでは、大変だ。と言う考えもの
あるのと思います。競売や、自己破産は避けた方が無難です。娘もまだ未成年者ですよね。これから、高校、大学お金がかかりますよね。舅は、どうにでもなってしまえ。でしょう。月9万の支払いならば、妹さんにいくらか支払いを要求してみたらいかがでしょう。あと10年ぐらいアっというまですよ。気になるのは最初のやり取りと契約。
建て替えをしたわけではないんですよね？
元々、妹さんと姑が古屋に住んでいた実家だったってわけではないんですよね？
舅と離婚して、貴女方についてきたのでしょうか。そうか完全三世帯分離で、家を使う（余りオススメしませんが。）
人生、男は三回家を立ててやっと納得が出来るとは言います。
舅さんですが、もし預貯金があるなら残金1800万円を支払って貰う。とかはムリですか？？
あなたと、よく似た家族構成の近所居ますが、やはり姉が出ていきましたよ。近くに家を買って。そして、弟夫婦まで同居始めて驚きましたよ。早々に中古買って、近くに出ていきました。綺麗事で言うと『スープの冷めない距離。』ですか。
妹さんが、無職なら絶望するしかないですね。
一応、身内なんだから、けんかせず、自己破産などせず。
家なんて、老朽化するてあ評価額はなしです。土地は財産になります。
内輪揉めの状態で、支払い夫がすると一度でも決めたのなら、支払い義務はあると思います。いちばん良い方法だと、おもいます。
家裁に行くと、色々恥をかくのは、ご主人ですよ。

回答No.4

nagata2017

競売と任意売却とでは　大きな開きがある。協力してくれれば　差額から謝礼金を支払う用意がある。
こう言って説得　あるいはだまし討ち。
善意の人には　謝礼金
悪意の人にはだまし討ち

回答No.3

Osric

そもそもなんで、兄弟の住宅ローンを払うのかとか、家族関係を説明してもらえないとわかりません。前提条件から、理解不能です。自己破産と簡単に言いますが、ご主人は他に資産はまったくないのでしょうか。この家の問題だけ破産したいと言ってもそれはダメです。単純にローンの返済をやめれば、家は銀行なりローン会社のものになります。そうすると、あとは勝手に、会社が妹さんたちを追い出してくれますよ。

補足

姑と義妹と同居していましたが、折り合いが悪く 別居に至りました。姑にローンは払って行くから出ていけと言われ アパートに出ましたが、建物の名義を変えろと言われ ローンの名義と共に変えて貰うよう話しましたが 実際は、建物の名義のみ、変えたようです。
義妹達は 今は支払いをせず、滞納しています。
主人名義のローンですから、主人はもう、ブラックです。競売になって追い出されるまで、居座るつもりなんだと思います。競売だと残債は1千万くらいになると思うので、できれば任意売却で、300万位の借金のが、良いです。

回答No.2

bn10000

？
住宅ローン残債が有るのに名義変更したら
その時点で契約違反では？
余程の事がない限り
一括返済か銀行が競売じゃないのかね？

回答No.1

ayzm

旦那さんは交渉する相手を間違えています。
ローン会社に交渉が筋でしょう、私の家では無いし私が住んで居ないので、ローンを払うのを拒否を交渉したらいいでしょう。

競売とはローン会社がするものでしょう、債権者が払えないので、ローン会社が債権者の負債を整理するために、競売に出すのが普通でしょう。

その場合は負債は債権者には無くなるはずです。

任意売買は貴方たちには権利がないでしょう、任意売買は債権者には負債が残りますよ。