取り壊しが決まったアパートって安くなるのですか

質問

先日、知人のために1Kくらいのアパートを探していたところ、近隣の相場は古い物件でも家賃２万円台がメインの土地で８千円という物件を見つけました。

事故物件ではなく、築40年以上なのであと３～４年で取り壊しの可能性が大きく給湯器やエアコンなどが保証されないからだとのことでした。

自分が今住んでいる借家は築５０年近いですが、アパートの寿命ってそんなものでしょうか？
内見したところ確かに古いし襖なんかも現状渡しとのことだけど給湯器以外は問題なさそうだったんですよね（給湯器は確かにそろそろ寿命の年式でした）。
で、若干の家賃アップの代わりに給湯器を保証してくれということで話が決まりつつあります。
それでも他の業者が探し出せないくらい安いです。

取り壊しが決まったアパートというのは１～２年しか住まないならお借り特ということでしょうか？

回答No.1

h_ishikawa · ベストアンサー

概ね質問者様の言うことで正解です。

取り壊しの可能性があるアパートは、契約時に立ち退きに関しての条文が追加されますが、これは取り壊しが決まったら出て行くという約束をするものです。

通常の賃貸契約は、借りている側が有利になる契約がされます。
大家さんが取り壊したいと思っても、居住者がいる限りは簡単にはできないですし、立ち退き料を払わなくてはいけません。

大家さんから見れば、取り壊すまで家賃が入り続けるし、出ていって欲しい時に簡単に出ていってもらえるのはありがたいと契約ですから、相場よりもかなり安く借りるチャンスですし、普通は原状回復にもうるさい大家さんがいますが、取り壊すのであればそれも気にしないでいいですし、相談すれば改造してもいいので、古くても気にならないのでしたら、とてもお得だと思います。

ただし、設備が古くても交換してくれないなどのトラブルがありますが、この場合は給湯器も変えてくれるとのことなので、良心的な大家さんではないでしょうか。

お礼

なるほど、契約時に立ち退き時にはどうするか押さえておけば問題ないようですね。

確かに、逆に現状回復はしないので小さな修理はご自分でやってくださいとのことでしたのでリノベーションやり放題でワクワクしています。

分かりやすくありがとうございました、安心しました。

回答No.3

agehage

これは大家さんがそういう条件で出すことがある、というだけの話です
取り壊しが決まっていれば一律どこでも安くするというわけではないです

入居者としては交渉材料になりえるのは事実ですが、大家さんがそれに乗るかどうかはまた別の話です

お礼

大家さんによるのですね。

今回はこうした条件で成立しそうなので、ラッキーだと思いました。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

catpow

＞＞取り壊しが決まったアパートというのは１～２年しか住まないならお借り特ということでしょうか？

大家さんは、１，２年後、出て行ってほしい。
部屋借りたい人は、もっと長く住みたい。

と要望が相反することが多いでしょうけど、借りたい人が１、２年しか住まないというなら、お互いWin-Winの関係となり、お得ってことでしょうね。

お礼

初期費用がちょっとかかるのですが、それも半年住めば元が取れてしまう物件です。

仮住まいなのでラッキーと考えて良さそうですね。

ご回答ありがとうございました。