函館でアパート借りるのは、大変です

質問

函館へ引っ越すことになり、アパートを探している者です。
ネットで見ていると、入居前にかかる費用は、前家賃・仲介手数料・権利金というのがほとんどです。前家賃・仲介手数料はわかるんですが、権利金って何でしょうか？函館、独自のものなのでしょうか？
転勤族なので、何度も本州のアパートに入居していますが、前家賃・敷金・仲介手数料でした。北海道は、違うのかな？？？？
実は気に入った物件があり、不動産に問い合わせしたところ、家賃とは別に、ガス給湯器のリース料金が月々９５０円かかるとのこと。給湯器のリース料、それも含めての家賃だと思うんですが、私の認識違いでしょうか？　しかも家賃をクレジット決済で支払う事になっているとの事。　そのために、管理している会社のカード（オリックスと提携）を作らなくていけない上、引き落とし手数料４００円も借り主負担と言われました。こんなのってあり？？？
確かに、新築で管理会社も強気かもしれませんが、皆さんどう思われますか？だったら、違うところさがぜばってことなのでしょうか・・・

回答No.2

tjhiroko

函館のものです。
実家が主に学生向けのアパートを経営していますが、＃1さんがお書きの通り、権利金とは礼金のことで、退去の際には戻ってきませんね。

函館では権利金を取るアパートも少なくはないと思いますよ。実家でやっているところも頂いている物件も多数あります。普通の木造アパートで年数が経っているものですけどね。

ただ、権利金を取る場合は敷金なしとか、敷金を取る場合は権利金なしとか、そういう場合が多いかと思います。
中には権利金も敷金もなしというのもあるようですけどね。

他に入居時には前家賃1ヶ月分が必要ですが、実家の場合一応不動産屋ということになっているものの、自分で所有している物件のみを賃貸していますので、仲介手数料は不要です。

このように、仲介手数料がもったいないようでしたら、そういう自社物件を賃貸するだけの不動産屋を上手く見つけることができたら、入居時には権利金もしくは敷金１月分＋前家賃１月分の、計２月分の家賃で入居できますし、権利金も敷金も取らないところがありましたら、前家賃1ヶ月分だけで入居できるところも見つかるかもしれません。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。そうなんですか？本州より良心的なんですね。私が選んだ物件は新築だったので、管理会社もかなり強気だったんだと思います。ここの物件にこだわらず、もう少し、あちらこちら探してみる事にします。ありがとうございました。

回答No.1

boufuusetu

こんばんは。函館には住んだことがないのですが、北海道内で賃貸に何度も引っ越した経験からアドバイスさせていただきます。

＞権利金って何でしょうか？
いわゆる「礼金」です。敷金とは違い、退去時には返ってきません。
北海道では礼金を取る賃貸物件は少ないです（新築や人気物件は別ですが）が、函館は検索したみたところ新しめの物件は取るところも多いみたいですね。とはいえ、礼金相場は家賃一ヶ月分。本州と比べて高くはないはずですよ。

＞家賃とは別に、ガス給湯器のリース料金が月々９５０円かかるとのこと。
家賃に含むのが普通でしょうが、まぁそういう物件なんですね。ご本人が入居時に納得していれば問題ないのではないでしょうか。

＞しかも家賃をクレジット決済で支払う事になっているとの事。
これは最近増えているようです。私は個人的にカードをやたらと作るのが嫌なのでこういう物件は避けますが、新築ということでおっしゃる通り貸主が強気なのでしょう。選ぶのはこちらですから、納得いかなければ他のところにしましょう。

よろしければ下記も参考になさってください。
http://www.rals.net/sapporo/info/tintai-nagare2.htm
http://www.rals.net/

＞※函館では
＞木造アパート・・・権利金・前家賃・仲介手数料の3か月分　　
＞マンション・貸家・・・権利金・敷金・前家賃・仲介手数料の４か月分

本州は礼金2・敷金2・仲介手数料1とか聞きますが、それよりは安いかと…。

お礼

とても詳しくご説明をいただきありがとうございました。大変参考になりました。どうらや権利金は、呼び方ご違うだけのものらしいですね。ところ変わればって感じなのでしょう。この物件は、部屋は気に入ったんですが、その他の事がどうも納得できないので、あきらめることにしました。boufuusetuさんからいただいた知識を元に、再度探してみることにします。ありがとうございました。