階上なのになぜ賃料が安い？？

質問

たまたま同じ物件で同じ広さ、同じ間取り、同じ方角、を募集していたのですが、3階より4階の方が4000円ほど賃料が安いのです。（13万円くらいの物件です。）通常なら同じ条件なら階上の方が若干家賃が高いと思っていたのですが....
築3年程度なので老朽化がそれほどすすんでいるわけでもなさそうですし、景色がすごく変わるというわけでもなさそうです。
まだ内見をしていないので何ともいえませんが、どんなわけが考えられるのでしょうか？？？また、内見をする場合によく見ておいた方がよいことはありますでしょうか。教えてください！！

回答No.3

nozacon · ベストアンサー

賃貸マンションの大家です。
ウチの場合は、上の階に上がるに連れて２０００円ＵＰしていますし、通常は同金額か若干ＵＰするはずなので、４０００円も下がるのは不思議ですね。
不動産屋が教えてくれるかと思いますが、推測として
・ＮＯ．１の方の通り、『分譲賃貸』
・ＮＯ．２の方の通り、最上階なら照り返しの関係
それと、
・５階（あればの話ですが）の騒音がうるさく、前の方が退去した（子供がいるなどの他に、交通量の激しい所では上の階の方がウルサイです）
・４階の空室期間が長く、先に４階を決めたい
　（部屋は生活していない方が傷んでいきますので・・）
・４階はほとんどリフォームしていない
　（築３年なら、３階も大きなリフォームをしていないと思いますが）

ウチ（東京都江戸川区）も１３万円（３ＬＤＫ）の部屋が空いているのでもし良かったらご検討下さい（笑）。

お礼

大家さんありがとうございました。

その後調べてみると、最初はやはり上の階が高かったのですが、今回は逆転しているようです。まだ入居しており、空室期間は長くないので、すると5階の騒音というのはもしかしたらあるのかもしれませんね。。。？ちなみに全室賃貸でした。。。

残念ながら今のところ山手線の西側希望なんです。。。
すいませーん。

回答No.4

dualtone

屋上に、〇〇の基地局が有るとか・・・・

回答No.2

winnie777

1棟の賃貸マンションと仮定して。。。
エレベーターの無いマンションではよくあることだそうです。
階段で4階まで上がるより3階のほうが楽なので。
また、最上階も夏場は照り返しきついので安くする場合もあるようです。

家賃は基本的に大家さんが決めるものなので
いろいろな設定があるらしいです＾＾

ご参考になれば幸いです＾＾

お礼

winnie777さん

ありがとうございました。エレベーターは一応あるんです。
大家さんの思惑も知りたいところです。。。。

回答No.1

happy_shining

分譲賃貸の場合、
お部屋ごとに大家が違います。

なので賃料だけでなく、敷金・礼金・管理費
すべで設定がばらばらです。

あたしも最近物件を探していて、
同じように階上の安い物件が気になって
不動産屋に尋ねたらそう教えてくれました。

お礼

happy_shiningさん

ありがとうございました。なるほどですね。
サブリースと言っていたので大家さんまでは
辿りつけてなかったです。。。