アパート取り壊し

質問

実は大家の方からアパートを来年取り壊す事になりましたと先月口頭で言われました。来年の３月には大家は引っ越すらしく７月までには取り壊す予定という事です。私は不動産へ確認したところもう去年の１１月に売却されている物件なので○○不動産と交渉してくださいといわれましたがこういう事はまず文書にて知らされることではないでしょうか？
後、取り壊すのは大家の事情があるにしろどこまで補償（次の引越し代）してもらえるものなのでしょうか？？１４年ほど家賃も変わらず更新も２年ごとにきちんとしてきたのですが私には何も返金されないのでしょうか？？？

回答No.1

bouhan_kun

所有者（権利）が移転してるということですが、家賃はどこに払っていたのでしょうか？変われば、振込先も変わるでしょうから、知らないと言うことはありえないのでは？

で、取り壊しと退去については、あたらしい大家と話するしかありません。所有権の移転のみについては、賃借人の了解は必要としません。ただ、契約については、所有者が変わっても、賃借人が了承しない限り、また、周辺相場とあまりにも乖離があるなどの特殊事情がない限り、従前の契約内容がそのままスライドします。
また、よほどの事情がない限り、大家からの一方的な要求による立ち退きは、することができません。
つまり、新大家の自己都合による取り壊し、それに伴う立ち退き要求は、あなたが飲む必要はない可能性が高いと言うことです。で、それを解決するには、金銭面の補償しかありえません。永年住んでるし、解体するなら、まず敷金礼金の返却と、引越し費用の全額ぐらいは補償されるでしょう。また、相手が不動産屋のようなので、新しい棲家を紹介することも条件に入れてもいいかと思います。なお、準備等の問題もあるので、退去期間についても交渉でどうにでもできます。最悪あなたが出て行かないと言い張れば、あちらは手出しができなくなるから、立場は明らかに強いのです。
ただし、従前が周辺相場より安価ですんでいた場合、その家賃額をもって新物件を探させるのは、行きすぎでしょう。あくまでも相場での検討となります。

お礼

ご丁寧な回等ありがとうございました。家賃の振込先はこの14年間ずっと大家の口座になってます。不動産へは更新の時だけ手続きをするといった流れでした。
かなり不安でしたが、少し勇気をもてましたので頑張ります。
本当に有り難うございました。