借地について

質問

100年以上前から借りている借地があるのですが、これっていずれお返ししないとだめですかね。契約上は畑として借りているので、本当のところ駐車場にしたいのですが、どうしたらよいものか困っています。ちなみに借地なので破格ですが、年間3万円払っています。目標としてはうちのものにしたいのですが、法的にどうなのでしょうか。

回答No.1

agboy · ベストアンサー

不動産はいろいろ扱いましたが、ご質問のような『小作権』（と、思いますが）の付いた案件は経験ありませんので、少々自信が無いのですが。
まず、最初の壁は『農地法』でしょうね。農地を農地以外の目的に転用する場合、許可が必要です。その土地が市街化区域であれば比較的簡単に許可は下りると思います。
次に、地主さんとの問題でしょうね。農地から駐車場に転用された場合、びっくりするほど固定資産税がアップします。しかも、一度転用した土地を再び農地に戻せるか？（この点が、経験が無いので分かりません）と言う点が非常に難しいところだと思います。
農転と地主さんがうまく行ったとしても、とても今の賃料では借りられないはずですよ。
先ずは、借りている畑の土地謄本を取得して、どういった権利をtaka505さんの家で設定しているかの確認をするのが宜しいのではないでしょうか。