先払いの借地料を返してもらえるか？

質問

仮説
借地料を前払いで50年分払って家を建てた
10年後ローンの支払いが滞り競売にかけられた
土地の契約内容は普通借地権
契約金を100万円、賃料1万円/月、つまり地主に700万円先払い

以上の場合、単純に残り40年分の480万円を地主から返してもらえるのか
それとも落札者から話し合いによりいくらかもらえるのか
誰に対してどのような権利があるのでしょうか？
いくらかもらえる勝算はあるのでしょうか？
教えてください

回答No.1

walkingdic

ご質問の場合、差押られたのは「借地権付き建物」であり、「借地権付き建物」として競売されます。
つまり競売では単に建物だけではなく借地権も同士に競売されるのです。

ですから支払った借地料の競売の対象なので、

>以上の場合、単純に残り40年分の480万円を地主から返してもらえるのか
返してもらえません。

>それとも落札者から話し合いによりいくらかもらえるのか
一銭ももらえません。

>誰に対してどのような権利があるのでしょうか？
落札者はその借地権も購入しています。

先払いした借地料込みで、債権者は競売にかけて、落札者はその分も含めて落札しています。
つまり結局のところ競売価格はその分だけ高くなり、先払いした借地料に相当する部分は債権者が回収できたということです。

>いくらかもらえる勝算はあるのでしょうか？
ないです。

お礼

あまり回答を得られなかったので他で再投稿してみます