借地の契約について

質問

借地の使用契約について教えてください。
私の実家はもう５０年あまり借地を借りて、その上に家を建てています。６年ほど前から地主の世代交代により借地の使用についての規定が大幅に変わりました。
＜今まで＞
・年間に数万円で借りていた

＜６年程前から＞
・２０年契約で百数十万円で借地の賃貸契約を締結
・それとは別に年間十数万円の賃貸料支払い

という２本立ての契約形態となりました。法律上、このような２０年契約の賃貸契約というようなものを締結する義務はあるのでしょうか？
しかし・・・既に一度は支払ってしまっているので既に認めている事になりますが・・
何かよいアドバイスをください。

回答No.1

jetaime · ベストアンサー

こんばんは。

法律的なことはわからないので、経験上からということで・・・

＜今まで＞
・年間に数万円で借りていた

＜６年程前から＞
・２０年契約で百数十万円で借地の賃貸契約を締結
・それとは別に年間十数万円の賃貸料支払い

ということですが、
６年程前からの契約のほうが一般的だと思います。

うちの借地の場合は、

・２０年契約(２０年後に更新）
・更新ごとに更新料を支払う
・地代は公示価格等により計算して年３０万程度。
　地価の上下によって価格変動あり。
・建替時には、立替承諾料を支払う。

です。結構前からこんな感じでした。
借地に関する本を読んでみましたが、うちの契約は普通のように感じました。

今まで貸していた地主さんも、代替わりしていい機会だからと一般的な契約方法に変更したかもしれませんね。
地主さんも固定資産税を払わなければならないので、年数万では割りに合わなかったかもしれません。

地代の根拠の計算式はもらっていますか？（値上げする時にはうちの不動産屋はくれましたが・・）
地価に比べて地代が不当に高いと思われるときは申し入れして安くしてもらうとか話し合う余地はあると思います。

借地の取扱いは、その地域の慣習とか地主さんの意向とかが多分に影響すると思います。

少ないですけど、借地・借家の解説本が出版されていますので参考に読んでみてはいかがかと思います。

以上、法律的なお答えではなく申し訳ありません。

お礼

ありがとうございます。それが一般的なんですね・・。それであれば納得する所でもあります。地代の根拠となる計算式はもらっているかどうか確かめてみます。