借地権について

質問

父親が亡くなり資産などを整理中です。
その中で、借地に関する事案があり質問させていただきました。
現在の状況をまとめると・・・・

１、すでに５０年以上、父は、ある土地を地主から借りてAという第３者に貸して、毎月使用料をもらい、地主へは借地料を払っていました。　　
２、その土地は祖父が住んでいた経緯があるので、実際は祖父の代で借地契約が
　　されて父が引き継いだと思われます。となると８０年以上の期間にわたります。
３、困った事に借地契約とかAとの貸借契約などの書類が一切見つからず、毎月の金銭のやり取りだけが実態として現在あるだけです。

このような状況を明確にした上で配偶者（母）の名義で管理できるようにしたいと思っております。
専門家に依頼するのが確実とは思いますが、その前に当方で解決できれば動きたいと思っております。

どういう事が必要なのかご教授お願いいたします。

回答No.1

noname#184314 · ベストアンサー

一番確実なのは、お母様と土地に所有者とで、再度、借地契約を結ばせ
てもらうことでしょう。
そうすれば、契約書ができますのでそれを大切に保管してください。

８０年以上前と言うことは、戦時中または戦前のことと思います。
そのころは、口約束だけで、成立した時代ですので、契約書はない可能
性があります。賃料を払っているという経緯があるなら、そのことをも
って借地権を証明できると思います。
旧借地法の適用を受けると思いますので、建物が建っている間は、その
まま居住ができますが、建物の老朽化によって居住できない可能性があ
る場合は契約解除を通知できます。また、建物の大規模補修や、立て替
えは貸主の同意が必要になります。
借地権は、相続の対象になりますので、そのまま相続人が引き継ぎでき
ます。ただし、契約によって一代限りの契約をしていた場合は、その限
りではありません。契約書がないのですから、それは主張できないと思
いますが。

お礼

ありがとうございました。まだいろいろ整理することがあるのですが参考にさせていただきます。