農家の娘または農家の妹は農地に家を建てられますか？

質問

父親は市街化区域にアパート二つと、
市街化調整区域に自宅と農地を持っていました。

相続でどこを誰が受け継ぐかまだ決まっていませんが、
母親または兄が農地を相続したとして、
将来的に農地の一部を譲ってもらうなりしてそこに妹夫婦は家を建てられますか？

農地の子は農地に家を建てられると昔聞いたのですが、
父親が亡くなっているので、兄が農地を相続した場合、
妹は「農家の子」ではなくなります。

また結婚して姓も変わってるので分家とも言えません。

また、親が市街化区域に土地を持っていると農地には建てられないとか。

兄は転勤族のサラリーマンで、父親は兄が農業をするつもりがないことは
承知していましたが、形のある財産は最終的には兄に受け継がせたいようでした。
また兄に農地を相続させても妹がやりたいなら耕作はさせていいと考えていました。

妹夫婦は数年以内に地元に帰り、土地を買って家を建てるつもりですが、
妹が畑に興味があり、畑の一角に家を建て、耕作するようなことを考えていたようです。

回答No.3

yuki_n_y

市街化区域に対する反対語で、市街化調整区域は開発行為が原則認められません。
既存実家も、増築等基準面積の増加が認められない事も有ります(市町村条例問い合わせ要)

市街化調整区域に指定される前でしたら、農振除外・農地法５条でできたのですが(審査審議有り)。
私の県では、その場合農業後継者は1000m2まで(農業施設を必要する為)農地を所得出来ました、その他は500m2まで。

農地は、空いているとか、実家から借りるとかで耕作できます。
農地を所得する場合は、所得する面積＋現借りている面積＋現持っている面積＝所得下限面積(市町村で指定)私の市は四反です。

参考に
実家の施設、機械等レンタルされ、また、農地も無償で借り、収益は妹さんのもの。

農林水産省HP
http://www.maff.go.jp/j/keiei/index.html

http://www.maff.go.jp/j/nousin/index.html

お礼

回答ありがとうございました。
まさしく
＞実家の施設、機械等レンタルされ、また、農地も無償で借り、収益は妹さんのもの。
というのを考えていました。

回答No.2

kanstar

農地とは、田や畑、果樹園などの耕作地のことです。
家庭菜園のような、宅地と一体で小規模のものは農地とは呼びません。

なので、農地では、耕作の目的以外には利用は出来ませんので、一切住宅は建てることは出来ません。

そして、登記簿謄本で登記されている地目についても、田または畑と登記されているものが農地です。

登記地目が田または畑として登記されている土地については、農地法の適用を受けますので、売却したり、地目を変更したりするには、事前に農地法の手続きが必要となってきます。
農地の耕作をやめて、埋め立てて宅地や駐車場にしたりするには、事前に農地法の手続きを受けなければなりません。
逆に言えば、農地については勝手に現況の地目を変更したり、売却したりしてはいけないことになります。

農地法の手続きとは、農地転用届、または農地転用許可が必要で、農地法４条か農地法５条の手続きを受けることになります。ただ、その農地が市街化区域であるか、それとも市街化調整区域であるかによって、転用届になるのか、転用許可が必要なのかが決まります。
市街化区域の場合には、農地転用届で良く、市街化調整区域の場合には、農地転用許可となります。市街化区域の農地の場合は、市区町村の農業委員会への農地転用届という簡単なもので良いのですが、市街化調整区域の場合の農地の場合は、基本的に農地以外への転用は禁止なので、都道府県知事からの農地転用許可が必要になっているのです。

お礼

回答ありがとうございました。
畑の一角に家を建てて…というのは安易な希望なんですね。

回答No.1

hue2011

法律で、農地には住居を建てることはできません。

そこが農業用に確保する土地であると登記されており、それを基準に固定資産税等税金的に優遇するからです。

もしそこにアパートを建てたいなどと考えるなら、その土地を住宅地にしたいという問い合わせを行い、認められたら登記をし、整地すればいいのです。

だけどみとめられないことがある。
市町村がその地域を農業地域とみなし計画をしている可能性がありますから。

よく、この地域が余っている、という軽い考えで何かを建てようとして騒ぎになり差し止めをされるパタンがあります。

まずそういうことがあるということをアタマにおいて、それから発想してください。

ちなみに、住宅地に「農業法人」を作ってそこでなすやトマトを栽培しようとしてもNGがきます。
工場装置みたいなものでオートメーションでレタスを栽培するようなものを作るなら、農地の上でやらないとダメです。住宅地でやってはいけません。

お礼

回答ありがとうございました。難しいようですね。