敷金返済問題で困っています。（5）

質問

止められていた水道代の請求はできるますか？
　退去者の踏み倒した代金を入金しないと
　使わせないと、水道局に請求され、支払いました。

回答No.3

noname#58431 · ベストアンサー

ご質問1～５を整理し、次のようなご提案をします。
まず初めに請求可能ということと、実際に取り立てて現金を手にする事は別物と考えてください。
1賃貸契約書に退去は○月以上前に、書面で通知する等の条項があるはずです。
2従って、退去は自由だが、賃貸契約解除日は条項どおりの日になる。家賃延滞損害金、解除日までの家賃、敷引き金を超過する原状回復費、放置ゴミ処分実費、未払い水道光熱費実費等を明細書を作成し、一括請求できます。賃貸契約条項によっては差引きも可能です。
3相手の出方にビクビクすれば思う壺です。ビジネスとして毅然と請求し取り立てる姿勢を見せないと「無理が通れば道理が引っ込む」ことになります。
4ご自分でできなければ、費用を支払い専門家に依頼するのが良いでしょう。裁判上の請求権利を得ても、裁判官が相手のところに集金に行って回収をしてくれません。どうするかを決めるのは、質問者さんです。
5今後のことについても、経緯をみて質問者さんがご自身で賃貸住宅管理をするのは難しいと思いました。多少の手数料を支払っても、不動産業者に管理業務を委託されることをお勧めします。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
１～５全てをご検討頂き、恐縮しております。
実費が請求可能とのご指摘に安堵しました。

ご提案の管理委託ですが、委託すると全て大家負担にされています。
不動産業者にとって、
管理委託＝入居者斡旋のみ、
退去者＝新入居者＝お客様＝強者、
大家＝空室＝使い捨て＝弱者
なのですね。

回答No.2

Pigeon

こんにちは。
請求して大人しく払ってくれるならあなたもこの様な場所で聞かないのではないでしょうか？
私があなたの立場なら、法的手続きにて全て請求します。（無理を承知で懲罰的に。）
話し合いにならない人に正当であろう請求をしたところで徒労に終わると思います。
費用は掛かりますが、代理人を立てて交渉するのも良いでしょう。（完済代理業務を行える司法書士の方が弁護士より費用面では安くつきます。）

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
私としては、敷金以上の額の請求までは考えていませんでした。

私の表現が稚拙で誤解を招いたようですみませんでした。
「敷金の控除項目としてもよいかどうか」という意味で、
「請求できるかどうか」 と書いてしました。

懲罰よりも早く手を切りたいというのが願いです。

回答No.1

QuiQuiQuiRin

(4)については微妙だと思いますが、水道料金、粗大ゴミ処理費用、延滞利息の請求、原状回復に伴う敷金相殺は当然の権利だと思います。

書かれていることがその通りだとすれば、とてもまともに交渉のできる相手ではありませんよね。

とりあえず、全ての見積もりを内容証明郵便で請求した上で、正当な理由なく支払を拒むようでしたら、さっさと見切りをつきて連帯保証人に請求の矛先を変えるというのはどうでしょうか。

もめるようであれば、弁護士を入れるか、ちょっとがんばって小額訴訟に持ち込むという手もあると思います。
その際には、(4)の費用も含めて請求してしまいましょうね。

これまでの請求に対する腹いせでしょうが、この手の輩には下手に交渉してスキを見せるよりも、いきなり強行策をとった方が結果的には早期解決すると思います。

まずは下準備として、請求の明細作成と、電話内容の録音、これまでの交渉経緯をできる限り詳細にメモっておきましょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
１～５全てをご検討頂き、恐縮しております。

入居者をお客様と考え、思いやりすぎたと反省しています。

今、分っているだけでも、水道ガスと主なところは皆、滞納していたようで、
相当、いろんなところから色々の催促を受けていたのかと思います。
それらに対する腹いせにしても、
私としては、恩をアダで返されたと痛感しています。