敷金返還に関する内容証明について（長文です）

質問

先月、2年間住んでいたアパートを解約しました。1ヵ月後、ハウスクリーニング代金を引かれた敷金の精算書が送られてきたので、管理会社に電話を入れ、返金がいつになるか等問合せをしました。
　その後、いろいろ調べていく内に、「ハウスクリーニング代金は本来、次の入居者確保のために行うものなので、通常の清掃をして退去しているのであれば、ハウスクリーニング代金は賃貸人(大家）が負担するのが妥当である」という国土交通省住宅局のガイドラインがあるのを見つけました。その他にも調べてみますと、やはり同じような内容で、ハウスクリーニング代金はこちらが負担しなくてもいいということでした。
　退去前に通常の清掃、トイレ清掃、バスルーム清掃、キッチン等の水周り清掃及びレンジ周りの油落し等退去後、大家に見られても恥ずかしくない程度に清掃しました。
　ここからが本題なのですが、管理会社はハウスクリーニング代金を差し引いた敷金の精算見積書を送ってきたのですが、当初はハウスクリーニング代はこちらで負担するものだと管理会社に言われてましたので、電話で了承したのですが、後々調べると負担しなくてもよいと分かりましたので、再度電話でハウスクリーニング代をこちらに請求するのはおかしいと、管理会社に電話をしたのですが、担当者の方の気に触れたのか、突然怒り出し、「あんたの勝手にしてくれ」みたいなことを電話口で叫ばれ、一方的に電話を切られてしまいました。
　とりあえず、その管理会社のホームページに記載のメアドに担当者宛にハウスクリーニング代金を差し引いていない敷金返還請求のメールを送ったのですが、それでは足りませんので内容証明を送付しようと考えています。
　本来敷金はアパートの契約時に管理会社へ預けますが、その後大家に敷金は大家に渡されると思うのですが、敷金返還の請求は管理会社、大家のどちらにすればいいのでしょうか？現在のところ、管理会社、大家どちらともに同じ内容証明を送ろうと考えているのですが、大丈夫でしょうか？
　また管理会社には現在（引越し先）の住所を教えているのですが、大家には現在の住所を教えておりません。内容証明を送る場合、こちらの住所を封筒に明記しなくてはいけないのでしょうか？また、内容証明の文面にも住所を明記しなくてはいけないのでしょうか？
　先日、違う用件で管理会社、大家に配達証明で郵便物を送ったのですが、その時にも大家に宛てた郵便物は文面にも封筒にも住所の記載はしませんでしたが（当然ですが、名前は記載しました）、郵便局の方は何も言われませんでした。
　尚、大家には何か連絡があれば、保証人である父か、管理会社に連絡するよう伝えてあります。管理会社にも、大家には住所を教えないで欲しいと連絡しております。（文中の大家とは、退去したアパートの大家です）
　大家に現在の住所を教えたくない理由は、退去してからのことですが、電話でつまらないことでもめて、「てめー、今どこに住んでいやがるんだ、教えろ、このやろう」みたいな脅しとも取れる言葉で威嚇されましたので、教えたくないんです。

　大変長文になりましたが、お分かりの方がいらっしゃったらぜひお知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します。
(カテゴリーが分からず、ライフの住まいの方にも投稿しております。ご了承下さい。）

回答No.1

zenzen123 · ベストアンサー

参考になるかわかりませんが不動産投資としてる者です。
私は以前賃貸で敷金返還訴訟を行った経験があります。

内容証明を送る相手は貸主に送るべきです。管理会社は関係が
ありません。

文面に貴方の新住所を書いた方がいいでしょう。
受け取り主も何処に連絡を取ったらいいかわからないとあとで
言われる可能性もあります。しかし内容証明は法的拘束力は
まったく無いので住所を書かなくても問題はありません。

郵便局の職員は書面の内容に関して何も言ってはいけないので
アドバイスはしないのが普通です。

ご存知かもしれませんが内容証明はその内容の書面を送った
事を認めるだけの手紙です。まったく法的拘束力もありません。
その様な大家なら内容証明を送っても効果はなく
早く敷金返還の訴訟を起した方が早く経済的です。
敷金返還訴訟は素人が自分で多くの方ががやっていますよ。
それに関する書籍も多数あります。
大概が貸主が勝つ裁判です。勝って相手が支払わない時は
強制執行も可能です。検討してみてください。