※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：利用目的が混在する土地の管理（長文御免））
土地管理の課題とは？
このQ&Aのポイント
倉庫を利用する卸業から別地に移転し、家屋と貸事務所、駐車場となっている土地の管理に悩んでいます。
現在空いている貸事務所に新たな契約を申し込んできた事業者があり、敷地の管理方法について悩んでいます。
土地利用者や家族の出入りと金融機関の車の利用者の問題や混雑、不正利用などがあり、土地の管理が求められています。
以前倉庫を利用する卸業を営んでいました。現在別地に会社機能を移転し、家屋と貸事務所、駐車場となっている土地があります。
土地は長方形で、1辺が公道に面していて残り3辺は別の所有者の土地と隣合っています。
公道に面した部分に貸事務所、車が置けるスペースが事務所の後ろ、更に後ろに家屋、家屋の更に後ろ（一番奥）が貸駐車場になっています。
貸駐車場は敷地奥と隣接する金融機関の駐車場として貸しています。駐車場と金融機関の敷地との境界はゲートがあり、営業時間外は通れないようになっています。また当方の敷地内、駐車場とその他の部分は取り外し可能なバーが設置されています。
前述の貸事務所は現在空いています。新たに契約を申し込んできた事業者があり賃貸を検討していますが、敷地の管理をどうするか悩んでいます。皆様のお知恵をお借りできればと。
現在公道に面した部分は端から２Mほど砂利、事務所、２Mほど砂利となっていて、事務所の両端に門が無い状態です。敷地中ほどに住む私家族と車はこの砂利部分から出入りしています。
また数年前から奥の駐車場から金融機関の利用者の車が出るのを許可しています。
金融機関の車の利用者が多く出入りが混むと頼み込まれたためで、月の半分ほど営業時間内に限り金融機関側から当方の駐車場への一方通行にし、更に当方の敷地を通って公道に出ることを許可しています。
当方の土地は駅に近く、また上記のように出入り口に門がない為勝手に車両や自転車を置いてゆく人、夜中に入り込み騒ぐ若者が絶えず、普段から警察の巡回地となっています。
今回賃貸を申し出ている業者は２店混在の店を考えているらしく、営業時間内外駐車場の管理、責任の所在に疑問を感じています。
２箇所門を設置するとしても敷地を利用する者と目的が混在するため鍵、門の開閉は誰が責任者となるか等問題もでてきます。車両だけでなく私ども家族の出入りもありますので。
当方のような敷地を活用するには明確な仕訳が必要かと思いますが予算に余裕はありません。
少し取り留めなくなってしまいましたが、生活の場とその他の場をうまく調和させて土地を管理する方法があればと思います。
皆様よろしくお願いします
お礼
早速の回答ありがとうございます。 ステッカー、安く作れるのですね。良いですね。大変参考になります。 基本全て警察に連絡はしています。自転車の場合半数は盗難乗り捨てなので。 感知式ライトは以前使っていたのですが、今の若者はその明かりを目当てに集まるのです。現在は使用していません。立て看板の文言いいですね。 公道と敷地の間はバー等境界に使えるものは現在ありません。高低差はないですが公道の縁石があるだけです。砂利なので一応公道との区別は皆さんできるようですが、ここが一番のネックかと。自分たちと他の人たちの出入りが共通した部分をどうするか、頭が痛いです。 営業時間は遅くとも18時までを考えています。夜間はおっしゃる通りテナント負担で警備会社に加入してもらう契約を考えています。 長々書いた文を簡潔にまとめて下さりありがとうございます。敷地の図の表現、とてもありがたいです。