利用目的が混在する土地の管理（長文御免）

質問

以前倉庫を利用する卸業を営んでいました。現在別地に会社機能を移転し、家屋と貸事務所、駐車場となっている土地があります。
土地は長方形で、1辺が公道に面していて残り3辺は別の所有者の土地と隣合っています。
公道に面した部分に貸事務所、車が置けるスペースが事務所の後ろ、更に後ろに家屋、家屋の更に後ろ（一番奥）が貸駐車場になっています。
貸駐車場は敷地奥と隣接する金融機関の駐車場として貸しています。駐車場と金融機関の敷地との境界はゲートがあり、営業時間外は通れないようになっています。また当方の敷地内、駐車場とその他の部分は取り外し可能なバーが設置されています。

前述の貸事務所は現在空いています。新たに契約を申し込んできた事業者があり賃貸を検討していますが、敷地の管理をどうするか悩んでいます。皆様のお知恵をお借りできればと。

現在公道に面した部分は端から２Mほど砂利、事務所、２Mほど砂利となっていて、事務所の両端に門が無い状態です。敷地中ほどに住む私家族と車はこの砂利部分から出入りしています。
また数年前から奥の駐車場から金融機関の利用者の車が出るのを許可しています。
金融機関の車の利用者が多く出入りが混むと頼み込まれたためで、月の半分ほど営業時間内に限り金融機関側から当方の駐車場への一方通行にし、更に当方の敷地を通って公道に出ることを許可しています。

当方の土地は駅に近く、また上記のように出入り口に門がない為勝手に車両や自転車を置いてゆく人、夜中に入り込み騒ぐ若者が絶えず、普段から警察の巡回地となっています。
今回賃貸を申し出ている業者は２店混在の店を考えているらしく、営業時間内外駐車場の管理、責任の所在に疑問を感じています。

２箇所門を設置するとしても敷地を利用する者と目的が混在するため鍵、門の開閉は誰が責任者となるか等問題もでてきます。車両だけでなく私ども家族の出入りもありますので。

当方のような敷地を活用するには明確な仕訳が必要かと思いますが予算に余裕はありません。
少し取り留めなくなってしまいましたが、生活の場とその他の場をうまく調和させて土地を管理する方法があればと思います。

皆様よろしくお願いします

回答No.1

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu） · ベストアンサー

銀行の貸し駐車場　　　　　　　/　金融機関
　　　家　　　　　　屋
　　　車を置くスペース
２Mほど砂利、事務所、２Mほど砂利
－－－－－－－－公道－－－－－－－

＜問題点＞
出入り口に門がない為勝手に車両や自転車を置いてゆく人、
　↑　
『駐輪許可ステッカーの張っていない自転車は即日撤去します」、
（５００円～１０００円でシール屋さんが１００枚単位で作ります）
という張り紙を私の会社のビルでは
無断駐車自転車に張っています。　　
車なら即刻警察に違法駐車で通報。
銀行の警備員さんに、銀行経由で依頼しましょう。

夜中に入り込み騒ぐ若者が絶えない
　↑　人を感知して点灯するライトが１００円～売っています
「警察重点警戒区域」の表示板や立て看板（数千円）もいいでしょう。

・事務所の夜間営業時間は制限するべきでしょう。
　金融機関の車の出し入れ時間と同様にしましょう。
・公道と「砂利　事務所　砂利」の間にバーはないのでしょうか

夜間は監視センサーで警報音がなるようなものがいいと思います。
貸事務所の防犯も考えて、事務所テナント負担で
セコムやアルソックへ加入しましょう。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
ステッカー、安く作れるのですね。良いですね。大変参考になります。
基本全て警察に連絡はしています。自転車の場合半数は盗難乗り捨てなので。

感知式ライトは以前使っていたのですが、今の若者はその明かりを目当てに集まるのです。現在は使用していません。立て看板の文言いいですね。

公道と敷地の間はバー等境界に使えるものは現在ありません。高低差はないですが公道の縁石があるだけです。砂利なので一応公道との区別は皆さんできるようですが、ここが一番のネックかと。自分たちと他の人たちの出入りが共通した部分をどうするか、頭が痛いです。

営業時間は遅くとも18時までを考えています。夜間はおっしゃる通りテナント負担で警備会社に加入してもらう契約を考えています。

長々書いた文を簡潔にまとめて下さりありがとうございます。敷地の図の表現、とてもありがたいです。