誰が敷地補修の費用を負担すべきでしょう

質問

私有地の地面の補修費用の負担についてお知恵をお貸しください。

我が家の土地は金融機関に隣接しており、敷地の一部をその金融機関に駐車場として
貸しています。
契約上駐車場とその他の部分については取り外しできる杭で区切られていて、車の出入りは
普段金融機関側からとなっています。
また金融機関窓口の営業時間外は出入りできないようにされています。
敷地は駐車場は舗装していますが、それ以外は土です。

近年この地域は車で来店する顧客が年々増え、金融機関側からの出入りがとても混雑し、
渋滞が発生するようになりました。
そこで金融機関側から申し出があり、混雑時のみ杭を外し我が家の敷地を通って一般道に車の流れを誘導し、一方通行にしたいとのことでした。
「混雑時のみ」の条件で敷地に車の通行を認め、とくにそれに対して金銭の要求はしていません。

ところがここ２～３年、月に１０日近く使われるようになり、３月・５月・８月・１２月は２０日近くに
なってきました。また杭を外して勝手に往来する顧客も増えてきました。
違法駐車も増え、敷地の通行に使われている部分はひどい轍になってきました。
近日には往来する車両の底をこすることになる位深い轍です。

当方は補修等にあまり経費を使いたくないと考えています。土地の管理責任上
放置するわけにもいかないかと考えます。

金融機関の支店長は自分達の顧客を通したためにこのような状態になっている、
とこちらが相談に行く前に本店にかけあってくれているようですが、
私有地なので今のままでは費用の負担は難しそうです。
本店からはその部分も賃貸契約にすれば何の問題もなく先方が補修できるのだが…というような
回答があるようです。

敷地は車両が通行する以外に当方が近隣の方に駐車場として貸している部分が別にあり、
通行する部分と共有しているところがあるため塀などで分離するのが難しい状態です。
また駐車場に加えその部分まで賃貸契約にすると車両の通行が増え、私有地と道路の
区別も曖昧になり、違法駐車が増えそうなので避けたいと考えています。

皆様にお聞きしたいのは
(1)　まず敷地の補修費用は誰が負担すべきか？当方で補修した場合金融機関にその費用を
　　請求できるか？
(2)　車両の通行を一旦禁止、再度金融機関から打診があり協議する場合、
　　どのような形で許可するべきか？
　　（多分禁止の通告した時点で協議を依頼される可能性が高い）

法的な観点からもアドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です
金銭の授受を伴わない使用貸借であっても、借りた側の責任で毀損したのですから、現状復帰は借りた方の義務ですし、まして公的な企業ですから、銀行が直してしかりでしょう。
契約しておらず、無料で使用させているのは質問者さんの善意であり、経理上支出がむずかしいのは銀行の勝手です。現在契約している部分の補修費用という名目にすれば、支出も問題ないので、そうさせれば良いです。

基本的に現在無料で貸している部分も賃貸契約した方が悩みはなくなるでしょうし、貸す際の整備費も借り主負担とするなら上記の問題も解決します。
駐車の問題は貸す以上、その部分は借り主の管理する範囲内ですから、そこは賃料を受領する以上仕方ないですし、それを許容出来る金額提示をするしかないと思います。

お礼

おっしゃる通り該当部分全て賃貸契約できるのが最も
良い方法ですね。
すっきり敷地内を区切ればよいのですが、
車庫や家屋が隣接した状態なので出来ないのが現状です。

一度支店と細かい部分まで話し合いしてみます。

補足

金融機関に補修していただけることになりました。
細部は来週以降話合うことになりました。

ご意見いただいていたので心強かったです。
ありがとうございました。

回答No.3

qwe2010

いつまでも通行を許していては、問題の解決にはならない。

金融機関の通行を拒否して、自分で補修する。
協議を依頼されても、責任を果していないとして拒否すればよいと思われます。

お礼

確かに問題の根を断つのが最良の解決ですよね。

先日の大雪のあと轍が急激に悪化し、恐らく次の梅雨で
車両が通れないほどひどくなるのは明らかです。

早急に対応できるよう考えます。
ありがとうございます。

回答No.2

6xb

文面を見ると駐車場以外の通行は貴方の善意の様ですから　今回　はっきりとするのが賢明ですよ
貴方が補修して使用料を徴収する事に　周囲の相場より廉くすれば　他の車も通行するのは可になるのでは　嫌なら金融関係の車は通行禁止にすれば　本店との交渉は
支店がすべき問題です

お礼

とても参考になります。
支店と使用についてきちんと話をするべきですね。
金融機関内の折衝は当方の問題ではないし。

ありがとうございます。