土地の登記と実際の利用目的(訴訟での関与)

質問

http://hiroba.chintai.net/kotaeru.php3?q=2193207
にて質問、参考になるアドバイスを頂いたのですが、後日問題が有る事に気づきました。

公道から見て、道路境界線に面して駐車場があり、その奥が私達夫婦の自宅で、私達夫婦は駐車場を通り自宅へ入ります。
駐車場右隣はA氏所有地です。

気になる点を箇条書きにしますとこの様になります。
(1)駐車場として利用されている土地は、登記上、左側が雑種地(駐車場)、右側(間口3m)が宅地(私達夫婦占有地の一部)
(2)防護柵を立てるべき場所は、登記上宅地である私達夫婦の占有地上
(3)駐車場出入口(道路境界線上、間口約4m半)のうち右端3mは登記上は宅地出入口
　→宅地申請されている場所を通らないと駐車不可能
(4)宅地申請されている場所の殆どが駐車場の通路として利用されているが、駐車スペース自体は全て雑種地上
(5)雑種地・宅地共に名義は主人の祖父
(6)駐車場の賃貸収入は全て義母

上の状況を踏まえて、もし訴訟された場合、土地の占有者である私達夫婦、土地所有者である祖父は関わってくるのでしょうか。
もし関わるとしたらどのような形で関わってくるのでしょうか(裁判所から出廷命令が下る、など)。
そして管理責任などは最終的にどのようになるのでしょうか。

この前頂いたのアドバイスを元に主人が義母と話しましたが、義母が今回の事を何処かで相談した様でそこで「防護柵を設置するなどの義務は発生しない」と言われ相当強気に出てしまっています。
主人が「その相談相手の言っている事は信用できない」と言いましたが・・・と言った感じです。
このままでは本当に訴訟を起こされる可能性があります。
ですので、もしもの為にある程度の準備をしておこうと考え、ネットや本で調べてはいるものの状況がややこしくお手上げ状態です。

ご回答、アドバイス宜しくお願いいたします。

回答No.1

harun1 · ベストアンサー

駐車場の管理責任は義母さんに有ります。飲食店と賃貸契約とのことですが、隣のA氏は管理者（占有者）である義母さんに対して、損害の発生を防止するのに　必要な措置を求めることが出来ます。

法律上損害賠償の責任を負うのは、占有者となっています。　占有者である義母が　措置をしない場合は、所有者である祖父さんには責任が及びません。
ご夫婦の占有している土地を、通路として自由に使用されているわけですが、駐車場が原因であるのであくまで責任は義母さんに有ります。

訴訟のこともありますので、一度は弁護士さんに相談された方が良いでしょう。
裁判は義母さんに「苦い良薬」となるので、いっそのこと、A氏と話し合って　訴訟をしてもらっても良いかとは思います。

お礼

ご回答有難う御座います。

普通の常識が通らない義母ですので、A氏も大変困惑しておられ、
「お時間とお手間を取らせてしまって申し訳ないが訴訟を起こして頂かないといけない状況になるかも知れない」
と私達からA氏に申し上げたのですが、登記関係や土地名義の事を考えると、義母だけの問題ではなくなるのではと思った訳です。

アドバイスして頂いている内容から、名義、占有者に関係なく、義母が不利な立場で有るようですね。

主人から、弁護士会に行って相談してくる様、進言しました。

改めて御礼申し上げます。有難うございました。