建物が建っている土地を譲ってもらいたいのですが

質問

飲食店を今よりも立地のいい場所に移転したいと思い、いろんな土地を物色しています。

そんな時先日、とある公園の脇にとても条件の良い土地を見つけましたが今現在商店兼、住宅があり、売りに出ているわけでもありません。商店といってもサービス業ではなく、加工業者のようで、工場もあまり大きくはないし、どうにか譲ってもらえないかと思っています。

このような場合に土地を譲ってもらうには、m2あたりいくらぐらいの金額を提示すのが相場なのでしょうか。（例えば現在の地価の２～３倍など）
ちなみに現在の地価は１m2あたり26,000円ほどです。
向こうからしたら不自由なく生活しているところを無理を言ってどいてもらうわけですから、ある程度の金額は提示しようと思っていますが。

できれば不動産屋をはさまず、少しでも土地の持ち主の方にまわしたいと思っています。
専門的な弁護士に相談したほうがいいのでしょうか。
回答のほど、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#237141 · ベストアンサー

地価の２～３倍の金額を提示して
「この額でここを買いたいからどいてほしい」って言うんですか？！

順番がちょっと違う気がしますし、それは不誠実なんじゃないでしょうか？

まずは話をして、売ってもらえるなら「いくらならいいですか？」
もしくは先方から「いくらなら売ってやる」っていう順序が
あるはずです。

仮にm2あたり26000の３倍だと78000ですけど、それって
地面だけの値段ですよね。建物も含めてその地の生活基盤そのものを
その人は手放すわけだしそれでも安いんじゃない？って思います。
引っ越した先の固定資産税とか今よりも上がる条件だったら、
得にはならないですからね（だから皆そう簡単に引っ越さないんですよ）。

特に工場（零細）だと土地家屋の固定費は可能な限り抑えたいはず。
たぶんあなたと思惑は同じだと思うんですよ。そこを「どいてくれ」って
いうのはどうもね・・。

弁護士うんぬん、というよりもまずは住んでおられる人に話を
してみることだと思うんですけどね。

回答No.1

trytobe

工場になっているところは、意外と設備移動費がかかるので、うかつに話を持ちかけない方がよいです。

設備は機械がバラバラに運んであっても意味がなく、それを固定できるコンクリート床を打って、平面を出して、それぞれの装置をボルトで設置して、互いの間をコンベアなりクレーンなりでつないで、動力の電力線を引きなおしたり、ボイラーや水道を並走させないといけないからです。正直、設備代よりも設置費用・インフラ設置費用のほうが圧倒的に何倍もします。