土地の造成工事

質問

初めての質問です。自宅の西側の畑（休耕地）がいきなり、土を入れたり、掘り返したりし始めました。土地の持ち主が土建屋で好きな時に　好きな時間だけ作業します。聞けば、宅地にするとのこと。何の話もないし、工期がいつまでかもわかりません。そのことを困ると話すと　自分の土地に自分でやるんだから　関係ないと言われました。この人は　私の自宅前の広い土地を3,　4年かけて低い畑に土を大量に運び入れ固めて、家と貸家、資材置場を作りました。その時の振動と騒音と土煙がとてもひどかったので　また　あの時のようになるのかと思うと本当に嫌です.。　　　　　　　　　　　　このまま　泣き寝入りするしかないのでしょうか。田舎では普通なのですか。

回答No.6

nopne

自分の不利益を整理する。
その際、好み、気に食わない等の気持ちに動かされてはダメ。

限界まで責める調子で交渉してはダメ。まずは円満に時間をかけて詰めていくが絶やしてはダメ。

仲介に入れる人に話を聞いてもらう。
(役所ではなく、そいつの身内など)

俺様バカは何するかわからない。
嫌がらせで隣接地ギリギリに変なもの作ったり置いたりしたりする。

気をつけてください。

回答No.5

850058

隣が怖いおじちゃんなら、匿名で建築都市局に通報するのが
ベストかも知れません、雑種地や農地を勝手に宅地転用すると
罰せられます、建築都市局は現地に確認に来ますよ。

回答No.4

850058

農地を宅地に変更するのは非常に困難です、自分の土地とは言え
役所の許可なしには簡単には出来ません。農地法第４条の規定によります
最終的には県知事の許可が必要です、まず居住地の役所にある
農業委員会に書類を提出し、水利組合の合意書等の書類が必要ですが
前提として、文書は必要ありませんが、隣接する土地の地主の合意が
必要となっています。おそらく隣の家は違法な埋め立てを行っています。
農業委員会に苦情を申し立てたらいかがですか?
最初に法務局に行き、字図をとって、該当の休耕田の地目が宅地か農地に
なっているかを確認する、その際に土地謄本をもらうと良いですね。
その書類を持って農業委員会に申し立ててください。
ただ、農業委員長と隣家が友達の場合もあるので、その場合は役所の
建築都市局か県庁の農林水産部に問い合わせください。
確認してください。

回答No.3

noname#224207

＞自分の土地に自分でやるんだから　関係ないと言われました
と簡単にはいかないはずですがね～
農地の転用には届け出が必要で許可が必要です。
農地は宅地などとは別に税制上優遇措置を受けています。
このために転用が無断ではできない仕組みになっています。
登記上は農地のままで税の優遇を受けながら、宅地として使用することがないようにされています。
以上が原則ですので、一度お近くの市町村役場に相談して見て下さい。
農地のままかどうかは、土地の登記簿で確認できますので役場で確認するように依頼してみて下さい。
土地登記簿は誰でも閲覧できます。

以前にやられた土地についても借家を造って収入を得ているようですので、税務署が興味を持つでしょう。
手続きが全て終わっていれば、法的にどうこう言うのは難しいかと思います。

お住いの地区が分かりませんが、騒音など迷惑防止に関する条例があれば、それに基づいて市町村役場に善処するように訴えることはできます。
この点につきましても一度役場に問い合わせてみて下さい。
都道府県庁には法律に関する無料相談の窓口が必ずありますので、ネットで調べるか直接問い合わせてみて下さい。
市町村でも曜日などを決めて相談を受けているところもあります。

泣き寝入りする前にひと踏ん張りしてみて下さい。

参考
農地転用 - Wikipedia
ja.wikipedia.org/wiki/農地転用

回答No.2

ks5518

通常は、重機などが入る大規模な工事を行うとなれば、事前に隣接する方には挨拶するのが普通でしょう。

その時点で、お互いの要望などは話し合うべきなのですが。

お礼

回答ありがとうございます。常識なさそうな人なんです。あまりにも耐えられないようになったら
法的にどうにかならないか　相談してみるつもりです。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

＞自宅の西側に休耕地がある。
＞その所有者が、そこを宅地にするとのこと。
＞先頃、所有者本人が実際に作業を開始した。
＞ちなみに、所有者本人は土建屋さんである。

Q1、我が家に所有者からお断りがあってしかるべきと思うが・・・。
A1、それは、期待できないのでは・・・。

なぜなら、当人にとっては普段の仕事の延長のつまりなんでしょうから・・・。

Q2、当方が「宅地化作業をされては困る」と主張したいが・・・。
A2、相手は、聞く耳を持たないとおもいますよ。

＞自分の土地に自分でやるんだ。
＞お前さんにとやかく言われる筋はない。

と、言われるのがオチ。

Q3、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
A3、泣き寝入りかどうかは別にして止めようがないというのが現実。

Q4、田舎では普通なのですか？
A4、No！

＞今度、あそこを宅地にするつもりや。
＞色々と迷惑をかけるばってん、堪忍してくれんかね。
＞あー、そうか。

と、一言話を通すのが村のしきたり。それが出来んもんはバカタレですよ。

補足

回答ありがとうございます。今も4トントラックがきて土を入れています。宅地にするのは自由だと思うのですが、振動と騒音がいつまで我慢すればいいのか分からないのがつらいです。工期がないので。怖いおじちゃんなので　いろいろ言いずらいんです。どこにでもしょーもない人っていますね。