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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：分筆できない土地ってあるのでしょうか）
土地の分筆と分家申請について
このQ&Aのポイント
- 分筆できない土地ってあるのでしょうか
- 150坪（畑）ある土地の一部（100坪ほど）を近所の工務店さんに資材置き場として貸しているのですが、残りの50坪を姉へ分家申請して譲りたいと考えています
- 工務店さんに貸している土地は資材置き場のためにアスファルトをひいているのですが、分家申請を知り合いの不動産屋さんにお願いしたところ現状アスファルトをひいてある部分を一度畑に戻してからでないと分家申請できませんと言われてしまいました。登記簿では畑とされている場所にアスファルトが引いてあるから分筆もできないのでしょうか
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noname#145046
回答No.1
農地の用途変更や所有者変更には、農業委員会の許可と不動産登記が必要です。 農業委員会 - Wikipedia http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BE%B2%E6%A5%AD%E5%A7%94%E5%93%A1%E4%BC%9A つまり、許可なく農地以外の用途で使用している現状が違法自体です。 また、固定資産税も登記簿上農地のままなら、宅地よりも安いはずです。 つまり、税金も修正申告をする必要があると思います。
補足
そうでしたか＞＜ 何もわからないまま私の奥さんが父親より相続した土地だったので今回のことで登記簿を見るまで登記上畑であることすらわかりませんでした；； 的確な回答ありがとうございました