自分で計算出来ますか。

質問

相続人に　遺留財産分を　生前に渡す場合の計算基準があるのでしょうか　素人でも出来ますか
預貯金は解りますが　不動産の価値の計算方法が解りません
例えば　100坪の土地に50坪の家の場合の財産は　どの位になるのでしょうか
詳しい方、のご回答お願いいたします。

回答No.4

daburusutaitann · ベストアンサー

不動産の価値の出し方は、いくつかあります。１００坪の土地に５０坪の家の場合でも、市街地に存在するときと、田舎の方に存在する時とで大きく価値が違ってくると思います。さらに、不動産の価値の出し方には市役所の評価によるものと路線価によって計算する方法があります。（参考：http://souzokutoukioffice.com/newpage19.html）土地の価値の計算方法としましては、国税庁のホームページ（参考：http://www.rosenka.nta.go.jp/）に出ている最新の路線価図を見て、土地が存在する所の路線価によって計算することになります。概略的な土地の評価の出し方は、まず路線価図上で、該当の土地の周りの道を見ます。その道のラインには５０Ｅなどのような数値が書かれています。５０の場合は、５０,０００円という意味で、接している土地の１平方メートルあたりの千円単価という意味です。補正率など細かい計算はちょっとややこしいので、概略的な出し方としましては、１００坪の場合は約３３０m2ということですので、３３０m2×５００００円＝１６,５００,００0円になります。家については、路線価ではなくて、市役所の評価額が普通は基本になるようです。市役所の評価額がそのまま相続時にも影響してくるようです。ただし、毎年のように市役所の評価は違ってきますので、その点には注意が必要です。

お礼

お忙しい所とても詳しい回答　誠にありがとうございました　勉強になりました。

回答No.3

trytobe

相続時に不動産鑑定士などに「時価」を出してもらうしかないので、金額・額面ではなく、配分比率として遺言するのが一般的です。

遺留分として、法的に最低限は相続しなければならない分も、金額ではなく、「比率」（％ や ○分の一という表記）で定められているのも、そのような理由からです。

お礼

早速の回答有難うございました、とても参考になりました。

回答No.2

qwe2010

一般的には、土地は市役所の評価恪×１．１倍です。
建物はそのままの金額です、
まれに路線価格で計算しなければならない地域もあります。
路線価は、国税のホームページにあります。

生前に渡すのは、相続ではありません、贈与です。
贈与税、払えますか？

お礼

どうもありがとうございました、勉強になりました。

回答No.1

darknes2000

生前に渡すとなると贈与となり贈与税が
課されます。
そもそも遺留分は相続が開始されないと
遺産が確定してないので計算は無理です。
相続人が亡くなるかもしれないし。
相続時の不動産の価値は路線価か倍率方式
といった相続税評価額で計算します。
これは公示価格が変われば変わるので。
生前だと市場価格になります。
個人だと無理かと。不動産屋とかで
聞くか近くで売り買いした人がいれば
聞いて坪で割って計算しなおせばいいです。

お礼

どうも有り難うございました、参考になりました