賃貸の保証人と契約更新について

質問

現在一人暮らしをするために入居審査中なのですが、分からないことが2つあるので教えて下さい。

1、保証人が現在フリーターの場合、もし更新時に無職になっていたら、今の家を出て行くしかないのでしょうか？両親は無職で、頼りの姉は現在フリーターです。

2、そして、そこに住むことになった場合、更新時に保証人の印鑑証明が必要なのですが、
毎回姉の元へ行って印鑑証明をもらい、証明書を発行しなければいけないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞1、保証人が現在フリーターの場合、もし更新時に無職になっていたら、今の家を出て行くしかないのでしょうか？両親は無職で、頼りの姉は現在フリーターです。

賃貸の保証人は「家財道具を置きっ放しにして、家賃を払わないまま、何ケ月も行方不明になった」とか「入居者が部屋で亡くなってしまって、家財道具が置きっ放し」とかっていう非常事態が起きた場合に、未払いの家賃を代りに払ってくれる人、置きっ放しの家財道具を引き取ってくれる人を明確にしておく為に必要なのです。

なので、ぶっちゃけ、保証人は無職無収入でも構いません。

＞2、そして、そこに住むことになった場合、更新時に保証人の印鑑証明が必要なのですが、
＞毎回姉の元へ行って印鑑証明をもらい、証明書を発行しなければいけないのでしょうか？

新規契約時、契約更新時は、保証人本人が契約書に直筆で署名し、実印で捺印しないといけません。

で、その際に「押したハンコは実印ですよ」ってのを証明するのが「印鑑証明」です。

保証人の「直筆署名」が必要ですから、印鑑証明を貰うだけではダメです。

ですので、新規契約時と更新時は、不動産屋に「保証人が直接来られないので、契約書を保証人に送って、署名と捺印をして貰って、印鑑証明と一緒に、こちらに送り返してもらいます」と言って、必要な書類を不動産屋から預かって、お姉さんに郵送して署名捺印してもらって、印鑑証明と一緒に送り返して貰う事になります。

なので、わざわざ、貴方が取りに行く必要はありません。

回答No.3

k205t

例え保証人が無職になっても、保証会社があります。いつもよりも２万円くらい多く払います。それでいいのでは。

回答No.2

noname#212724

大家しています。

１）　大家や『管理会社』によって違いますが、私の所では『保証人が現在フリーター』の時点で契約しません。

　　もし契約してしまったら『更新時に無職になっていた』は契約解除の正当理由にはなりません。第一、『管理会社』も更新の度には調べないでしょう。ですから私の所なら『契約段階でお断り』となるのです。

２）更新時に保証人の印鑑証明が必要と『管理会社』が言うなら更新の度に必要と言うことでしょう。別に『姉の元へ行って』までは要求していません。郵送もあります。