アパートの賃貸契約について

質問

今回、初めてアパートに引越することになり、質問させていただきます。

先日、地元の不動産屋さんに行き、部屋を何件かピックアップ＆下見して、
とりあえず、入居したい部屋を決め、入居審査申込書というものを書きました。

その物件はPの付くハウスメーカ(名前を出してはいけないと思ったので頭文字です。)のアパートです。
渡された入居審査申込書はそのハウスメーカの物で、その時点でわかる範囲内で記入しました。

話を聞く限りでは、FAXや郵送で書類のやり取りを行っているみたいなのですが、契約前に必要な書類として、

(本人)
・住民票
・免許証のコピー(決めた日にコピーしました)
・所得証明証
(連帯保証人)
・住民票
・運転免許証のコピー
・所得証明証
・印鑑証明

とあります。
本日、不動産屋に入居審査はどうなりました？今後どうすればいいのかとたずねたところ、上記書類を提出しないと契約書が来ないと言われたのですが、そういうものなのでしょうか？

初めての経験なのでよくわからないのが実情です。
入居審査が終わって、契約段階時に提出すると思っていたのですが、入居審査時に上記書類の提出は普通なのでしょうか？

あと、保証人の印鑑証明は契約書がなく実印を押したりもしていないので、入居審査時に印鑑証明も必要なのでしょうか？

もうひとつ、入居審査申込書に「当社加盟の信用情報機関の信用情報を与信判断に利用させていただきます」とあるのですが、どのような信用情報機関でしょうか？
他の質問を見ていると、家賃をクレジットカードで引き落とす場合などに、信用情報機関に問い合わせるみたいなことはありますが、家賃は振り込みということで、そういった金融関係の信用調査を行うのでしょうか？

長文で申し訳ないのですが、わからないことばかりなので、ご回答よろしくお願いします。

回答No.2

es-cha

そのアパートの大家さんがご質問の中の契約者と保証人の必要書類を見て、貸してもいいか判断するという事です。
私はそこまで言われた事ありませんが、家主によって違うようです。
割と厳しい固い大家さんなのでしょう。
ハウスメーカーは関係ないと思いますよ。その家主の考え方次第です。

印鑑証明は契約書に捺印する実印が正しいものである事を証明するために提出するものです。
入居審査時に必要な場合もあれば契約時に提出する場合もあります。

＞「当社加盟の信用情報機関の信用情報を与信判断に利用させていただきます」とあるのですが、どのような信用情報機関でしょうか？
推測ですが、現在かかえている借金の状況などではないでしょうか。
本人及び保証人の支払い能力を判断するためのものですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。
厳しい審査のほうなのですね。
必要書類をどの段階で出すかわからなかったため、悩んでいたので、
とても参考になります。
保証人(父)にもなんで必要なんだ？って言われたら、なんて説明したら
よいのかも悩んでいましたので。
ありがとうございました。

回答No.1

Little Ram（@LittleRamb）

貸す側に立って考えてみればわかりやすいと思います。
要するに、向こうは、あなたの身元がしっかりしていて、定期収入もあり、連帯保証人についても同じことを求めています。

例えば、賃貸人が893や変な宗教団体の信者とかその他ややこしい人物だと困るわけです。あと、無収入の人だと家賃が滞ることも考えられます。連帯保証人もそれなりの人物になっていただかないと、家賃も頂けません。そういうことを気にしているのです。審査とはそういう意味でなされます。印鑑証明は、本人にしか取れないので、提出を求めてくるのだと思います。

審査される当人としては、あまりいい気分はしませんが、これが現実です。外人さんに貸したがらないのも、そういう理由からです。

信用情報機関については、過去の家賃滞納者情報とかを業界で共有しているのかもしれませんが、よく知りません。
ま、普通に生きてきて、現在も定期収入がある日本国籍の方なら、審査は通りますので、ご心配はいりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私自身、契約書類と同時に提出するものだと思い込んでいました。
審査段階でもたしかに、判断するのに書類が必要ですね。
勉強になりました、ありがとうございました。