アパートの契約更新について

質問

もうすぐアパートの契約更新なのですが悩んでいます。
知識のある方に教えていただけたらうれしいです。

入居時、友達と住むことを伝えて入居。(私の名前で契約。私の親が保証人)

私は結婚して引っ越してしまったので現在友達が住んでいます。

保証人の親も定年退職しているし、私も現在無職。

友達は契約更新したいとのことなのですが、どういうものなのでしょうか？

回答No.2

detekoiya

更新しようがそのままであろうが

何かあれば質問者と保証人の親御さんは責任を負います。

友人を契約者として新たな契約を締結することが
認められて手続きが済めばお役ごめんになりますが

そのままで友人が住み続けていればずっと責任を負います。

なので、その友人が何かやらかしても質問者と親が責任を
とってもかまわないなら自分は実際に住んでいないまま
契約更新してもかまわないでしょうね。
契約としては限りなくグレーですが・・・

その友人の実質的保証人でいいならかまいませんが
やはりそれはいやでしょう。

友人には、冷たいようですが
「更新ではなく自分で保証人をつけて自分の名義で新たに契約し
自分と親は契約・保証人から無関係にして自分の責任で居住してくれ
できないのなら解約してくれ」と伝えるしかないでしょう。

もちろん友人が新たに契約できるか、どのような条件になるかは
貸す側の判断です。

更新手続きをしていなくてもそのままであればとにかく責任を負います。

自分はもう居住しないから契約者じゃないとか、保証人も無関係とか
そういう主張はまったく通りません。解放されたければ
上記の通り新たな契約が成立するか、友人を追い出して解約手続きが
終了するかです。

法定更新という法がありますから、更新手続きなしでそのまま居住されれば
当初の契約が自動的に更新されたとみなされるので
「契約期間が切れたから無関係」という主張も300％できません。

特にケンカしているわけでもないようですから
友人と一緒に管理会社等に正直に相談されるのがいいと思います。

お礼

詳しいご返答ありがとうございます。

友達同席で管理会社に素直に全部話をしてみようと思います。

本当にありがとうございした。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　入居時、友達と住むことを伝えて入居。(私の名前で契約。私の親が保証人)　私は結婚して引っ越してしまったので現在友達が住んでいます。

　明らかな『契約違反』です。

　ただ、大家が知らないならそのまま『契約更新』も可能でしょう。

　ただし、『友達』が滞納事故を起こせば請求は契約者である質問者様と、その保証人である質問者様の親御さんにいきます。また、火事等での損害賠償事案が発生しても全ての責任は質問者様と保証人です。それは覚悟しておいてください。ボヤ起こされたって火災保険会社はスンナリとは保険金を払わないでしょう。まぁ、質問者様なり親御さんが支払えば問題ないのですが・・・・

　小心者の私なら心配で、怖くて、寝られません。私なら説得して『友達』を退去させ、契約を解除するでしょう。その際に『原状回復費用』を負担するのも一次的には質問者様と保証人です。『友達』に自分の生活や親の生活まで脅かされたくはありません。

お礼

詳しいご返答ありがとうございます。

火災保険の方まで考えていなかったので参考になりました。

今回のことはルームシェアを安易に考えていた私にも少なからず責任があるのかなとも思っていますので、いろいろ覚悟の上で管理会社も交えて一度話をしてみようと思います。

本当にありがとうございます。