賃貸住宅更新時の保証金について

質問

賃貸マンションに入居しており近々更新予定なのですが、一つ腑に落ちないことがあるので教えていただきたいです。
更新料、保険料の他に保証会社に対して２万程必要だそうです。（入居の際も支払済み）そもそも連帯保証人をたてているのに（印鑑証明も提出）保証会社にもお金を払う必要があるのでしょうか？管理会社に保証金の内容を問い合わせたところ、殺人事件等で後々空き部屋になるのを保証する為だそうです。もちろんこのお金は返ってきません。
こういった保証金はあくまで貸主が掛ける保険ではないのでしょうか？

回答No.3

chimechimedori · ベストアンサー

>保証会社に対して２万程必要だそうです。（入居の際も支払済み）そもそも連帯保証人をたてているのに（印鑑証明も提出）保証会社にもお金を払う必要があるのでしょうか？管理会社に保証金の内容を問い合わせたところ、殺人事件等で後々空き部屋になるのを保証する為だそうです

　最初の入居審査において、連帯保証人をダブルで立てることを求められたと推測します。例えば、ご相談者様や連帯保証人様の収入が少ないとか、職業が安定していないとかの理由で、入居者に保証会社も立てていただくことは良くあります。
　保証会社は、家賃の滞納が発生した時に家賃を入居者に替わって立て替えるシステムを提供する会社であり、「殺人事件で後々空き部屋・・・」との説明は、管理会社の担当者が何か勘違いしているのではないでしょうか。
何を保証しているのか、直接保証会社に問い合わせして確認しておいたほうがよろしいと思います。
保証期間は２年更新なので、継続する場合は、また支払いをする必要があります。
　しかし、もともと立てられている連帯保証人様の収入が充分であったら、ご相談者様も２年間家賃滞納はなかった事実もあるわけですから、以上を述べて、保証会社ははずしたいのだが、との相談を大家さんにしてみたらいかがでしょうか。管理会社が、入居者全員一律に保証会社に加入してもらうような運用をしている場合は、その担当者に杓子定規に断られるかも知れませんが、更新時の保証会社の加入の要不要については無理な交渉だとは思いませんが。

お礼

電話で聞いた話では入居者全員とのことだったので交渉は無理でしょう。
家賃も間取りも総合的には満足している部屋なので納得して支払います。

色々とありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

＞保証人になってもらう親族も少なくなるので今後のことが心配になります。

その物件に限れば「保証会社が認める限り」は大丈夫でしょう

＞年金生活者なので弱いと考えてます。

保証能力に欠けます
家賃保証と言うより、万一の時の交渉窓口でしょう
貴方が事件・事故で失踪されたときの家財整理などをお願いすると思います

回答No.2

mu128

保証会社とは家賃を保証する会社のことですか？
それでしたら、更新時に再度保証料金を支払うところがほとんどです。連帯保証人を他にたてているということで２万円という金額だと思います。もし、保証人をだれもつけないと、倍近い金額になっていることが多いです。
結局、そちらの物件の入居条件には、保証人１人＋保証会社の加入というものだったのでしょう。その連帯保証人が、年齢・収入・所有不動産の有無等で連帯保証人としての条件が弱かったので、そのような保証会社の加入を条件にされたかもしれません。（中には、それが絶対条件ということもあります）

ただ、「殺人事件等・・・」というのがよくわかりません。本当にそんなこと言ったのでしょうか？　私はそのようなことは聞いたことがありませんが、もう少し、詳細に説明をするように要求してみてはいかがでしょうか？

お礼

実際のところ連帯保証人は父になってもらっていますが、年金生活者なので弱いと考えてます。
お金でゴタゴタしないと思ったら２万円は安いのかもしれませんね。

ご回答いただきありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞こういった保証金はあくまで貸主が掛ける保険ではないのでしょうか？

そうとも言えません、大家が負担しても最終的には家賃に反映されるだけですから、それと保険では有りません

ちょっと書き方が雑になりますが悪気はありませんのでご承知して下さい

貴方の大家の考え方です

「この入居希望者は家賃滞納の可能性が有る」
「保証人もどうも信用できない」
「保証協会の保証付き条件なら契約しようか」

こうなっています

貴方はその物件に入居したいのでその条件を承知で契約されました

今になって自分勝手に２万円を出し惜しむならその物件の条件が気に入らないだけなので更新しなければいいだろう

こんな感じでしょうか？

大家負担でも構わないでしょうが家賃が１－２０００円ほどＵＰするでしょう
現実に大家負担の物件も存在します

お礼

大家さん側の考えもあるんですね。
貴重な意見をありがとうございます。
保証金については２万円というお金で解決できるので納得しました。
ただ、この先ずっと賃貸で暮らすとなると保証人になってもらう親族も少なくなるので今後のことが心配になります。