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契約更新についての疑問とは？
- 私は姉の住んでいるアパートの保証人になっており、契約更新の際に印鑑証明が必要か疑問に思っています。
- 契約更新時の必要費用は既に支払い済みであり、印鑑も変更していないため、なぜ印鑑証明が必要なのか不安です。
- 姉に聞いても誤魔化されるだけなので、他の人の意見を聞きたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産業界に従事するものです。 印鑑証明書を出すというのはとても不安に思います。 しかしながら、更新の際には保証人様には新しい印鑑証明書を提出していただくようお願いしています。 理由といたしましては、一応新規の契約時の保証契約で法律的には有効なのですが、更新時に契約書に署名捺印（今回のご質問のケースでは求められていないようですが）と印鑑証明書を提出していただくことによって、改めて保証人になっていただける承諾の意味と保証人になっているのですよというご確認の意味、また保証人様の所在を確認する意味でも必要とさせていただいています。 今回のケースではお姉さまの保証人ということなのですが、中にはあまり親しくない友人の保証人になっておられて、簡単に保証を引き受け忘れられている方もいらっしゃいます。 そのような方は、賃料滞納の事故が起こった場合、大抵「俺は保証人になった覚えはないし、十何年も前の保証契約なんか知らない」としらばっくれる方が多いのです。 管理会社としてもそのようなことがないように、更新ごとに印鑑証明書の提出をお願いして保証人様の意思を確認している次第です。
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- m_inoue
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大家してます うちの物件では更新時に改めて必要な時は必ず保証人の承諾書とセットで要求します 「印鑑証明書」だけが必要な場合が考えられません 印鑑証明はある文書に押された印鑑が間違いのない物かどうかを確認するために必要です 必ず元の書類が存在するはずです 前の契約時の承諾書などと今の時点の印鑑証明を参照する必要性が思い当たりません 悪く考えれば承諾書などの私文書偽造に利用でしょうか？ でもそれだと元になる文書に押す印鑑に困りますね？ 印鑑も偽造？ そこまで考えても仕方ないか？ 管理会社又は大家に確認すればハッキリするでしょう
- villrey
- ベストアンサー率33% (1/3)
管理会社経営です。 お住まいの地域にもよりますが、当方（神奈川）のまわりでは、契約更新の際に保証人の印鑑証明がほとんどの場合必要です。 大手仲介会社さんなどは、更新のたびに保証人の源泉徴収票コピーまたは納税証明を提出を求めるところもありますよ。 ご参考までに。
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
お姉さんが契約しているアパートの大家か、仲介している不動産屋に確認してください。 直接送るので住所と電話番号を教えて欲しいといってみてください。
お礼
みなさん、質問への回答誠に有難うございました。 不動産会社へ直接聞いてみた所 そこの不動産会社の姉の担当者が大変不愉快な対応で 「法律で決まっているのか」と聞いて 「そうなんじゃないですか？」と 意味不明な回答をしたので私がそんな訳がないと言うと 「決まってるんで従ってもらわないと困るんですよね」 と言われました。 従う従わないの問題以前に保証人となる人間が 悪用される可能性も考えられる印鑑証明書の添付を 求められる理由を聞いて何が悪いというのでしょうか。 本当に不愉快極まりない対応で 全く理由にもならない回答で怒り浸透でしたが こちらの回答を拝見しケースとしては有得る事であることと、 きちんとした理由も分かりましたので安心して 渡すことが出来ます。 どうしようもない不動産会社と契約を結んでいることについては 不安でなりませんが。 この度はありがとうございました。