所有権移転

質問

母所有の不動産が差押え物権になっているのですが自己破産の可能性があるので私に名義変更しようと思います。時価1000万しますが３00万位しか出せません。贈与も考えていますが悩んでいます。

回答No.4

shintaro-2

>ありがとうございます。聞けば母所有のマンションの固定資産税滞納で市の差押になっているとかです

まず最初に、差し押さえを解除する必要があります

>自己破産の可能性があるので私に名義変更しようと思います。

その状況で所有権を移転登記したとしても、
詐害行為となり移転登記が取り消される可能性もあります。

補足

差押え解除できた段階で売買あるいは贈与はやはり自己破産を見越したものだと名義変更は難しいと言う事でしょうか

回答No.3

trytobe

不動産登記簿に、抵当権（借金のカタに担保として預かる権利）が付いていたら、その時点でもう借金を返さない限り、その土地は抵当権者のものにしかならないですよ。

住宅ローンで、その土地を担保とするために抵当権がついて、ローンを返済しおえるまでは抵当権が外れないのと同じです。

回答No.2

stax218a

時価算定と不動産登録・登記事項変更可否認定は、所掌事務手続を伴う為、公正役所管掌。

回答No.1

jusimatsu

>母所有の不動産が差押え物件になっている

用語というか、状況説明は正確にお願いします。
今現在差し押さえられているなら、そもそも勝手に処分は出来ません。

補足

ありがとうございます。聞けば母所有のマンションの固定資産税滞納で市の差押になっているとかです