住宅所有権変更に伴う贈与税について教えてください

質問

マンションの住宅所有権の変更を考えています。

現状は母が10分の9、娘の私が10分の1です。

母がマンション購入額の5分の1位の頭金400万を出し、残り私が1600万のローンを組みました。所有権は、母が5分の1、私が5分の4に変更しようと考えています。
教えていただきたいのは、この変更に伴い贈与税が発生するのかどうかと、変更後、母に万が一の事があった場合に、贈与税がどのくらいかかるのか知りたいです。
また、母は全て私の所有にしてよいと言っているのですが、所有権を全て私にしても問題ないのか知りたいです。
宜しくお願いします。

回答No.2

mukaiyama · ベストアンサー

＞母がマンション購入額の5分の1位の頭金400万を出し、残り私が1600万のローン…

総額 2,000万ですね。

＞母が10分の9、娘の私が10分の1…

2,000万の 9/10 は 1,800万。
400万しか出していないのなら、現時点で残り 1,400万が子から母への贈与となっています。
5年を過ぎているのなら時効で良いですが、まだ時効前なら母に贈与税の申告と納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
の義務が残っています。

(1.400 - 110) ×50% - 225 = 420万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
に延滞税を加えて納税です。

＞母が5分の1、私が5分の4に変更しようと考えています…
＞母は全て私の所有にしてよいと言っているのですが、所有権を全て私にしても問題…

母の持ち物 (持ち分) を子に移すこと自体は、「相続時精算課税」を申告するなどすれば、現時点での贈与税支払いは免れることができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

問題は、現時点で子から母へ 1,400万の贈与となっていることを、税務署がどうとらえるかです。
子から親への相続時精算課税などと言うのはありませんのでね。

いずれにしても、無料のネットで相談するには危険すぎます。
事前に税務署へお伺いを立ててみてください。

＞母に万が一の事があった場合に、贈与税がどのくらいかかるのか…

万が一とは、亡くなるという意味ですか。
それなら贈与ではなく「相続」となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4105.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答いただきありがとうございます。
マンションを購入してから1年も経っていなく、所有権がこのようになっているのを住宅控除申請の際に、気がつきました。ありえない事だと反省してます。。どうしてこんな持分にしてしまったのか、覚えていないのです。母だけの時に話しがあったのかもしれません。税務署からは銀行や司法書士に相談をしてみたらと言われ、その通りにしましたが、どこも事務的な対応で、何が最善なのか、分からなくなってしまったので、相談させていただきました。
税務署に出向いて相談が必要な事がよくわかりました。
丁寧な回答をいただき、ありがとうございました。

回答No.1

aokii

変更に伴い贈与税が発生しますが、母に万が一の事があった場合には、遺産相続になりますので、相続税は（今は5000万円＋1000万円×法定相続人の数=6000万円まで、将来は3000万円＋600万円×法定相続人の数=3600万円まで）かかりません。

お礼

回答いただきありがとうございます。相続税はかからないのですね。所有権の変更にも十数万もかかるようなので、贈与税がいくらになるか 、心配です。マンション購入から一年も経っていないのに、錯誤でまたこんなにお金がかかるとは、参りました。所有権を確認不足だった事を反省してますが、銀行などももっとよく聞いてくだされば良かったのにと思います。。
税務署に相談に行く事にしました。
お忙しい中、ありがとうございました。