ちょっと厄介なんですぅ。すわっ！流動化・・・

質問

不動産の流動化と特別目的会社のことを優しく教えてくださいませんか。不動産の流動って、なんでそうなるんでしょう？特別目的会社ってダミー会社ですか？

回答No.1

garuma

不動産や債権等を本体のB/Sから切り離す目的で不動産や債権の所有権を帰属させるペーパーカンパニーが特別目的会社（spc、speとかいいます。）と思って下さい。当該会社は証券を発行し投資家から資金を集め、それをもとに企業から不動産等を取得します。そして不動産等から得られる利益を投資家に配当します。この場合本来固定的な資産である不動産等を企業にとってはオフバランスでき（金融商品基準により要件は厳格だが）、キャッシュに返還できるため、不動産の流動化といいます。
大まかな説明ですがイメージとしてはこんな感じだと思います。