立退き料

質問

アパートの建て直しのため、立退きをお願いしています。
一件だけ立退きに応じてもらえず、弁護士を立てたそうなんですが、おそらく立退き料を上げるのが目的だと思います。
そこで質問なのですが、アパート立退きの相場はどれくらいなのでしょうか？
また、これ以上の請求はおかしい、違法だというのが、あれば教えて頂きたいと思います。
ちなみに、他の入居者の方は、家賃の３ヶ月分、敷金の返還、引越し費用の負担で、同意が得られました。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#210533 · ベストアンサー

おおむね他の入居者に支払われた金額が常識的な
金額の下限でしょう。

立ち退きに際して居座る賃借人に共通しているのは
貯金もなく低収入で、転居すれば今より高い家賃の
物件に引っ越すのが金銭的に嫌だ、という人です。

ただ、弁護士を立てたということならば、その費用も
あなたから取ればよいと考えていることが予想されます。
弁護士は建て替え計画自体の中止を求めることは
現実には出来ません。

そのことによる損害について賠償責任を賃借人が
問われるケースもあるからです。
そうでなければ、全ての古いアパートで暴力団が
居座るのが全国的に常態化してしまいますから。
無理なものは無理、と一線を引かなければ弁護士も
交渉できないでしょう。

周辺で現実的に転居して家賃が支払えるはずの物件の
相場があるはずですから、その家賃の３～６か月分を
交渉金額としてオファーした話は、昔不動産業の先輩から
聞きました。

但し、余りにも足元を見て２，３００万払えなどと
無茶なことを言ってくる相手なら、こちらも弁護士を
通じて裁判所に調停の申し立てをすることになるでしょう。

余りやり過ぎると、相手の弁護士は手数料をあなたから
満額むしることが難しくなります。
もしかすると、余程弁護士費用の方が頭痛の種の金額を
提示してくるかもしれませんね・・・

具体的な転居先になりうる物件をいくつか調べて、それを
ベースに話し合いをなさるのが一般的でしょうか。

お礼

ありがとうございます。参考になりました。
請求の中に弁護士費用も入るのは、ちょっと納得できません。
どこにその請求を紛れ込ませてくるかよく見ないといけないですね。
アドバイスありがとうございました。