賃貸マンションからの立ち退き

質問

現在、賃貸マンションに住んでおりますがオーナーが変わり建て直しを理由に立ち退き勧告されました。
６月までにお願いしたいとの話し合いでしたが、不動産側が出したのは

１、敷金の全額返済
２、引越し費用の全額負担
３、立ち退いた時点から立ち退き希望６月までの残り月×家賃の迷惑料
（例）３月立ち退きなら残りの３ヶ月分（4,5,6月）×家賃

でした。この３が納得いかないのですが・・・・。
不動産側も探してくれますが、こちらも頑張っても良い物件と巡り合わなければ部屋を出ようにも出れません。急ぐ気持ちは合っても新しい部屋次第です。なのにカウントダウンのように迷惑料が減っていくのが納得できないのですが、そんなもんなんでしょうか？

あと先月払ったばかりの「入居者相互保障」（２年更新）の保険料２万円も返済してもらってもいいのではないでしょうか？

新しい部屋との家賃重複分も負担かかります。

私はこの状況に置かれ冷静さを失っているかもしれませんので、皆様の判断をお聞かせ下さい！！

お願い致します。

回答No.5

izanai · ベストアンサー

私だったら…の回答ですが、
この条件で、気に入った物件が見つかり次第サッサと引っ越して、3番の条件を最大限に生かしちゃいますね。
所詮は賃貸物件なので、現在の物件が120％気に入っている…ということも無いと思いますし、同額家賃でそれ以上の物件に出会えるかも知れません。
新しいオーナーが賃貸収入があるにも拘らず、立ち退き料を支払っても建て直しをする…ということは、土地の魅力はあるけれど、建物としての魅力は低くなっている物件ということでしょうから。
「ごねたもん勝ち」の発想をなさる方もいらっしゃると思いますが、気づいた時に建物がゴーストタウン化されてた…のように、最後のひとりの入居者として怖い思いしながら生活するのは嫌なので、素直に引っ越せば、多少は得しちゃうお話に乗っかります。

この条件なら、早く引っ越すほどお得ですよね。
気に入った物件さえ見つかれば、出て行く部屋の家賃も新しい部屋の家賃も日割り計算してもらえるはずなので、家賃の重複分もほとんど発生しないと思います。
引っ越す月は立ち退き料にどう反映されるのかだけは確認して、場合によっては引っ越す月の日割り分お家賃を免除してもらう交渉をしてみてはどうでしょうか。

補足

そうですね。その通りです！
賃貸なので気に入っていたといえ、そこまで執着心はありませんので同条件もしくは今の物件で不満だった部分が解消される様な物件を見つけてもらって逸早く出てスッキリしようと考えております。
保険は交渉してみます。日割りの件も一度確認した方が良さそうですね。

ありがとうございます！

回答No.4

inon

一応自分がほしい金額を言って、相手が認めなければ居座れば良いのです。オーナーが変わって建て替えるのは相手の都合です。
そのマンションが住めなくなるほど老朽化していて、建て替えざるを得なければ仕方ないですが、それ以外なら、貴方が立ち退く義務がない（住み続ける権利がある）のです。別にそれはクレーマーでもありませんし、ずるい人でもありません。法律に守られた権利です。
出来れば他の居住者と連帯して交渉に当たりましょう。
不動産屋が一番恐れることです。

補足

他の居住者はお年寄りの方が多く、きっと揉めずに出て行く方向で決まってる感じがしております。
こちらも早く出てスッキリして新たな年が迎えたいものです。
頑張ってみます！

回答No.3

bouhan_kun

そのラインでいけるなら、常識的というより良心的でしょう。これでもごねるなら、オ金目当てのクレーマーと思われても仕方ありません。

補足

みなさんの御意見をお聞きすると良心的な方なんですね。
あんまり揉めずに早く出てスッキリ出来るように頑張ります！

回答No.2

atya2003

３の条件は良心的です。
　通常は３の様な提案は無いですよ。

　通常であれば１＋２＋次の物件の為の「仲介手数料」ってところでしょうか。

　３の条件をやめて「仲介手数料」にしてはいかがですか？
　※５月とか６月のまじかになってからの申し入れるのではずるい人になりますよ。

補足

こちらも長引きたくないので早々に出て行こうと考えてます。
出来るだけ負担を軽くする為にも良心的な案を最大限生かしてみます。

ありがとうございます！

回答No.1

wolf03

最初から３が出てきたのなら、かなり良心的な対応です。
早く退去して貰うための迷惑料ですので、長く居座れば減るのは当然です。

保険料に関しては全額は無理かも知れませんが、返済交渉はすべきです。

補足

色々調べてみたら良心的な方のようですね。
保険料は一度交渉してみます。

ありがとうございます！