競売物件を貸したい

質問

所有している築３年の分譲マンションが、住宅ローン滞納により差し押さえになってしまいました。
家賃２０万で貸していましたが今は空き家です。
現在、私は別のところに住んでおりますが、債権者には任意売却にも応じてもらえないので来年には競売入札開始になります。
それまでの半年間ほど空き家にするのも非常にもったいないので、訳あり物件として安めの家賃で賃貸に出そうと思います。
入居者の方には経緯を説明して、「その後入札があり、所有者が変わった後には立ち退きになるか、適正な家賃でそのまま住み続けることが可能かを新家主と話してください。時に引越し代くらいはもらえる場合や、数ヶ月無料で住める場合もありますが、それは貴方がもらっても良いですがその後引越しすることになります。」
とちゃんと話しておきたいと思います。
こういう物件を貸したいのですが不動産屋さんは手数料もかかるし、いやがると思います。都内の新宿にも近い高級マンションに相場よりも格安家賃で住めるということで、入居者を募集するのにはどうすればよいでしょうか？
また、立ち退き費用を目的に居座らせるのは、今では法的に難しいので違法な事をするつもりはもちろんありません。
掲示板等は冷やかしも多くあるかと思いますので、やはり引き受けてもらえる業者さんを探そうかと思っていますが探し方がわかりませんので、どなたかアドバイスお願いいたします。

回答No.5

tutan-desu

差し押さえというと、所有権を持っている銀行が差し押さえたと理解すべきでしょう。そうなると、貴方が第三者に貸そうという意思があっても、難しいはずです。ローンを完済してはじめて所有権が貴方のものになるわけで、住宅でも自動車も同じです。アメリカで問題になっているサブプライムローンも不動産相場がどんどん値上がっている間は、売ればローンが返せるので、所得に対する返済額の割合が多くでも安易にローンを組んだ結果です。バブル期と異なり、よほどの一等地でもない限り、新築マンションは年々価値が下がります。今後、人口が減少していく状況では需給バランスとしても当たり前のことでしょう。

回答No.4

Verhaagen

「差押」であれば、使用不可の状態であり、質問者様が鍵を持っていることもおかしいような気がしますが、言葉のあやでしょうか？

回答No.3

mahopie

その間に質問者が受け取る家賃は当然に、債権者への返済の一部にするおつもりですよね。

質問者に金を貸している側が、回収できない元本と回収に掛かっている時間と手間をどれだけ「もったいない」と考えているかを想像してみて下さい。

回答No.2

noname#46828

めちゃくちゃです。

住宅ローンを支払っていた物件を賃貸に出していたことでも違法性が高いのです。差し押さえとは、所有者がその財産が処分や利用できないようにする手続きですから、ご質問者様には賃貸に出す権利はありません。

入居者への説明は詐欺に近いものです。入居者に「引越し代くらいはもらえる場合や、数ヶ月無料で住める」などと特典があるように書かれていますが、既に所有者が変ることを入居者が知っていて入居した場合にはそのようは特典や権利は認められません。かといって、所有者が変ることを隠して賃貸に出せば、それこそ本物の詐欺です。

>こういう物件を貸したいのですが不動産屋さんは手数料もかかるし、いやがると思います。

嫌がるというレベルではなく、ご質問者様の依頼では（権利の無い人の依頼では）仲介はしませんし、できません。

＞違法な事をするつもりはもちろんありません

お書きになった質問の最初から最後まで、違法か違法性が高い内容です。

とてもまともにアドバイスなどできません。

回答No.1

noname#52086

＞違法な事をするつもりはもちろんありません＞

競売開始が決定した後に、賃貸借する行為がすでに違法です。

宮部みゆきの「理由」ですね。