地積更正について

質問

8月頃に一戸建てを契約しました。
注文住宅です。
契約してから、ずっと設計打ち合わせをしておりますが、地積更正にてまどっているようです。
詳しくは聞けてないのですが、隣人と話し合い中とか。境界線の印はちゃんとありました。
教えてほしいのですが、地積更正は土地を売り出す前にするものですか？

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

境界を確定させ、測量をしての実測売買の場合は、下記の様な手順になります。
1.土地に接する隣地や道路などの所有者に境界の立会いをお願いして、境界を定めます。この時にお互いが承諾した点に、境界杭やプレートなどを設置します。
2.上記の境界標で、測量して測量図を作成します。ここで土地面積の増減が確定して、地積更正を要するかどうか？判明します。
3.測量図に立会い者の署名押印を取得しなければなりませんが、地積更正を要する場合は、実印と印鑑証明が必要です。
道路所有者が市町村などであれば、立会いまで1ヶ月、押印取得までも更に時間を要すので、結構時間はかかります。

8月に杭等の確認はできているということは、1の作業は終わっていたのでしょう。
地積更正で揉める要因となるのは、当地の地積が増えて、隣地が減る場合や、印鑑証明の提出を拒む場合などです。

売買の場合は、測量を要する場合、引き渡し時までに売主の責任で行われることが多く、分筆や地積更正などは、契約の後になる場合がほとんどです。また上記の作業は土地家屋調査士が行いますが、中には交渉下手で、任せていると一向に進まない事もありますから、何時までに地積更正が終了し、土地が引渡しになるのか？聞いてみましょう。
土地も建物完成時の同時引渡しであれば、建物完成時までに地積更正が終了していれば差し支えありません。

お礼

ありがとうございます。１番は終わっています。
今日連絡をし、期日をきって進めてくれるようにお願いしました。
詳しく教えて頂いて本当に助かりました。 ありがとうございました。

回答No.2

tmyhmy

些細なことですが。
今は実印+印鑑証明書は不要です。
署名+認印でOKです。
他に問題があるんじゃないですか。。。