建替え住宅ローン地積更正

質問

住宅ローンの担当者から、地積更正して欲しいと言われました。
実測の方が、広く　建築確認は実測で行っています。
しかし、公簿の面積で計算すると建蔽率オーバーになります。
地積更正せずに、住宅ローンの審査してくれる金融機関はないでしょうか？
土地は、自己所有で建替えで解体も終わって建確ももうあがります。
融資金額は、１６００万円です。

回答No.3

sacra39 · ベストアンサー

都市銀行は難しいかもしれませんが、地方銀行や信用金庫で相談してみてはいかがでしょうか？
地積更正すると費用もかかるし、固定資産税もあがるかも。

実質面積で建築確認は下りるのだから、それを銀行が地積更正しろというのは、間違っていると思います。担保価値も変わらないはずです。

建築確認申請のために計算した実測面積の仮測量図面などを貼付して説明してみてはいかがでしょうか

お礼

Ｍ銀行さんが、仮測でOKですという事で
なんとかクリアしました。

本当に、皆さん有難う御座いました。

回答No.2

bunbun8

＞公簿の面積で計算すると建蔽率オーバー

どれくらいのオーバーでしょうか？
りそな銀行に相談されてみてはいかがですか。
中古ですが通してくれました。

お礼

２％くらいです。

有難う御座います。

回答No.1

walkingdic

地籍更正しましょう。

多分そうしないとどこの金融機関でも嫌がりますよ。担保価値にかかわりますから。

それとも地籍更正できない理由がありますか？
まあ費用は安くはないのですけど、、、、

それとも、建物設計を変更して、公簿面積でもけんぺい、容積率をクリアするようにして建築確認申請も公簿面積で出すかですね。

お礼

やはりそうですか～。。。

地積更正するにあたっての費用面と近隣との状況などで
少し難しいかもしれないんです。

設計変更も考えましたが、希望の間取りが取れなくなり
建確も一からやり直しで、期間も費用もかなりかかります。

なんかいい方法はないものか・・・・・・