担保にできますか？

質問

よろしくお願いします。

土地を持っていて、地代収入を得ていますがその土地は共有です。

Ａが私だとして相手をＢだとします。

土地の８５パーセントを私が持っています。相手はＢでその上に立っている
株式会社のビルの持ち主とＢは同じです。１５パーセントの土地とビルを持っているのです。

この私の土地のみ８５パーセントを相手に相談もなく抵当に入れて
お金を借りる事ができますでしょうか？

よろしくお願いします。教えて下さい。

回答No.5

hekiyu · ベストアンサー

”この私の土地のみ８５パーセントを相手に相談もなく抵当に入れて
お金を借りる事ができますでしょうか？”
　　　　↑
共有の持ち分は所有権そのものですから
相手の承諾が無くても自由に抵当に入れる
ことは法的には可能です。

ただ、他の人も指摘しているように、そういう
土地を担保にしてお金を貸してくれる人が
実際に現れるかは問題だ、ということです。

仮に現れても、かなり叩かれるでしょうね。

お礼

ご丁寧なご回答いただきありがとうございました。

やはりそうですよね。

お金を借りるって難しいですね。

少し多めの額だったので担保ならと思っていました。

考えが甘かったようですね。

考えてみます。

教えて下さって本当にありがとうございました。

心から感謝しています。お礼まで。

回答No.4

tk-kubota

100分の85の持分権に抵当権設定はできます。
Bの承諾は不要です。
それを担保としての融資は、通常の金融機関では無理でしようが、幾らでも貸す人はいます。
万一、返済しないならば、その持分権だけが競売です。
なお、100分の100を競売することもできます。
そうすれば、裁判所から代金の85%がもらえます。
その手続きは「共有物分割請求」と言う訴訟が必要です。

お礼

ご丁寧なご回答いただきありがとうございました。

そうですか。競売ですか？

少し金融機関以外は何かよくわからないので

怖い感じがして難しそうですね。

でも初めて知りました。どうも教えて下さってありがとうございました。

感謝しています。お礼まで。

回答No.3

AR159

質問文だけでははっきりしませんが、区分所有ではなく持分所有の土地の上に、Ｂ名義の建物が乗っているということですね？

担保を取る側は、いざという時担保を処分して債権を回収するのだから、簡単に処分できる状態でないと担保にはならないということです。

持分が85:15で、地上に他人名義の建物まであると、あなたの持ち分の85％だけ処分することは出来ません。なのでＢ所有の土地と建物も担保提供することが最低条件になります。
（一般的には、担保提供に加えて連帯保証まで求められます）

土地がうまく分筆出来て、あなたの持ち分の85％が更地になって道路の条件なども整うなら、担保にできる可能性はあります。

お礼

ご回答いただき、本当にありがとうございました。

なるほどですね。とてもよく理解できました。

分筆もしておらず、共有ということですので、もっと不可能ですね。

急遽お金が必要となりましたが、方法がないですね。

ご丁寧な説明に感謝しています。

心からお礼申し上げます。お礼まで。

回答No.2

86tarou

担保にするには、最悪融資する金融機関が処分して債権を回収出来ないと意味がないでしょう。その土地の持ち分だけ売ることは不可能ですから、持分を所有している人を連帯保証人にするか、その人が担保提供してくれないと難しいかと思います。更に建物も建ってますし、土地全部を所有していても土地だけ売ることは簡単ではないかと。

お礼

早々とご回答いただいてまして、ありがとうございました。

そうですか、相手とは、仲が悪く、連帯保証人なんて事が

不可能なので、とても無理そうですね。

分かりました。本当にありがとうございました。

お礼まで。

回答No.1

jusimatsu

法律上は可能ですが、どこの金融機関でも、というわけではありません。
また、融資条件が厳しくなる場合が普通のようです。

お礼

早々とご回答いただいてましてありがとうございました。

そうですか？かなり厳しそうですね。

ありがとうございました。

お礼まで。