9対１の土地の持分の売買について・・

質問

宜しくお願いします。
私は、今9対１の土地の家の9割の持ち主です。
そのうち１の持分の人間がその上に株式会社として
運営をしていますので、私は、その株式会社から
毎月、9割の持分としての地代をもらっています。
不景気になって地価も下がってきたので下げてほしいと
最近上の株式会社から（義理の兄弟関係上は兄の会社）
地代を下げてほしいと言ってきました。会計士さんに聞くと
上は株式会社なので、今の地代でも少なくあと3倍は普通だと
聞きびっくりしています。
しかし、相手の顧問の会計事務所からは、執拗に言ってきますが
こちらの会計士さんや、他の税理士さんに聞いても安い事が
分かってから、ほおっていますが。
(1)これをほおっておくと、どのようになるのでしょうか。
　裁判ではありません、相手側の会計士です。言ってきているのは。
(2)いろいろな地位も名誉もある人達と話しているうちに
　共有でも、土地を第3者に売ることができるという話を耳にしまし　　た。しかも普通に、売れるというのです。
自分は、ずっと共有は相手の承諾がなければ売れないと思っていたの
ですが、本当でしょうか。他人に共有の承諾なしに、黙って売ることが
できるのでしょうか。どなたか教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

(1)
相手がどうしても下げたいのであれば、調停乃至は審判を申し立てて
きますのでそこで解決することになります。
近隣相場との乖離具合が判断のポイントです。因みに地代の相場形成は
固定資産税額の３倍程度等があります。

(2)
底地の持分は固有の財産ですから、共有者や上物所有者（本件は同一
人）の承諾なく売買することができます。
ただし、地代を受け取るだけの土地ですから、買い手がつくかどうか
という問題はあります。

お礼

ご丁寧なご回答いただき有難うございました。
とてもよく分かりました。心から感謝しています。
お礼まで。

回答No.1

abechi

＝貴方の不動産持分だけ売る事は可能ですよ。

補足

早々とご回答くださり有難うございました。
共有者から訴えられたりする理由はどこにもないでしょうか。
裁判沙汰になるような事は、法律的に、何もないでしょうか。
心配ですが。他人に売りたいと考えています。