この土地の持ち分の在り方について教えて下さい。

質問

よろしくお願いします。

私は、ビルの地代をもらっています。（このビルの持ち主をＡとします）

しかし底地は１００％ではなく８５％で残り１５％はビルの持ち主Ａが持っています。

今回このＡは経営がおもわしくないので地代を大幅に下げたいと言ってきました。

応じないでいると、こんどはＡの持ち分全てをＡの親会社に売ると言ってきました。

（親会社をＢとします）

そうなると私は改めてＢと地代をきまなくてはいけないのですよね。

ＡとＢはつながっているので地代を大幅に下げてくると思います。

現在地代は１７万円です。それでも安いと思っていたのですが

これ以上大幅にといわれるとＢに渡ると言われる通りに下げないといけないのでしょうか

こんな場合相場などどこへどのように調べればいいのでしょうか

素人が調べる方法をどなたか教えて下さい。

いくつかお尋ねしましたが全て教えて下さいよろしくお願いいたします。

回答No.1

Lancelot_ · ベストアンサー

地代の専門家は，不動産鑑定士です。正式に鑑定依頼すれば，恐らく，６０万から数百万円くらい請求されると思いますが，かなりの精度で地代の相場がいくらなのか鑑定してもらえると思います。

ただ，これを相手の人に見せたからといって，素直にはいそうですかと納得してもらえるかどうかは分かりません。

そこで，通常は，不動産屋さんなどに，近傍同種の不動産の地代の相場について見積書を作成してもらうやり方をとられる方が多いように思われますが，この場合も，物件によっては十数万円以上請求される場合がありますので，代金が同じくらいであれば，不動産鑑定士に頼まれた方が良い場合もあると思います。

もっとも，この見積書は，不動産鑑定士の鑑定書に比べればずいぶん精度の低いものです。

ちなみに，あなたがこの分野の素人で，相手がこの分野についてある程度精通しているようであれば，あなたがどんな書面を提出しようとも，それを上回る理屈や根拠となるべき資料を（あなたより，かなりリーズナブルな値段で入手して），あれやこれや言って，もっと安く済むんだと，あなたの地代を値切ってくることが予想されます。

裁判所の訴訟（調停前置主義の関係で，先に民事調停をする必要を言われる可能性はありますが・・・）に訴えるという方法もありますが，これの証拠としても，結局上記どちらかの資料を提出しなければならず、かつ，その訴訟はかなり専門的なものとなりますので，実際上は弁護士等専門家に依頼しなければ勝訴できないかもしれません。

そこで，質問者様がこれで納得なさるかどうかわかりませんが

質問者様に一番リスクの少ない方法としては，やはり，相手の人に近傍同種の不動産の地代に関する資料（不動産屋さんの見積書）などを提出してもらい，これの値段で納得されるか・・・といったところが落ち着きどころのような気がします。

ただ，この場合の見積書は，いうまでもなく相手の人にとって有利な条件資料をもとに作成される可能性が高いので，実際上の相場とはかなり開きのある金額が記載されているかも知れません。

それを前提にすれば，お互い別々の不動産会社に見積書を出させて，その中間の金額で合意するとか，何か別の解決を考える方がよいかもしれません。

お礼

早々と大変御丁寧なお返事いただきありがとうございました。

鑑定士さんはかなりの額なのですね。とても出せません。

あきらめるよりほかないような気がします。

有難うございました。心からお礼申し上げます。