共有名義の競売についてお尋ねいたします。

質問

共有名義の競売についてお尋ねいたします。

　およそ７００坪の土地（本物件）を共有名義してます。現在コンビニに賃貸しております。
　共有名義の相手は５分の４、私は５分の１の持ち分です。
　共有名義人をＡ、私をＢとしましす。
　Ａは破産し、本物件の抵当権者の金融会社が競売をすると宣言してます。金融機関との任意売価の
　金額が合わず購入できません。

　競売になった場合、持ち分の分割請求をすると考えられますが、５分の１を持っているＢは何も
　できないのでしょうか。
　ちなみに、本物件の抵当権は金融機関が設定しており、Ｂは自己資金で調達したため抵当権の
　設定はありません。

　コンビニの所有権はＡが持っております。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

その場合、競売まで至ってから入札して取得したほうが良いでしょう。
持ち分売却となります。（土地の５分の4が売却となります）
しかし、建物の扱いは？どうなっているのでしょう？
コンビニ側の所有で土地を賃借しているという解釈でよろしいでしょうか？
おそらく最低価格はかなり安いと思いますし、第三者が入札する事もあまり無いでしょう（余程立地が良くない限り）建物を建築する際にコンビニ側は結構な金額の保証金を差し入れしていると思います。
落札した場合、保証金の返還義務も生じますので、よく考えてください。（評価で土地の評価額から返還義務のある保証金などを控除された価格が最低価格として公示されます）
例えば第三者に落札されたとしても、落札者は当然にあなたの持ち分も欲しいわけで、高値で売却も可能です。競売が公示されると「持ち分は売りませんか？」と尋ねてくる輩がかなりいると思います。
強硬に「売る気は一切ない」と言っておけば更に入札しにくくなります。
資金の手立てがつくのなら、あせらず構えていれば大丈夫です。任買で提示した額より安く手に入れられるはずです。
また金融機関が競売と言っていても、債権をサービサーに売却する可能性も有ります。この場合は任意で簡単に安価で購入可能です。破産弁護士を通して交渉可能です。
また、コンビニ側がそのまま継続して営業してくれるのかどうか？は確認しておいてください。Ａがコンビニを経営して破産したのでしょう？
もし営業継続しないならば、保証金は返還しなければならず、賃料も入らないという事になり、ただの７００坪の土地だけ所有してもあまり意味がありませんよね。
ご健闘を！

お礼

分かりやすいご回答ありがとう御座います。

　金融機関から売ってあげるから資金を用意するように

　言われましたが、ご回答のように、弁護士と相談のうえ

　対処したいと思います。

回答No.2

gamigami

適当な質問を見つけてきましたので貼っておきます。

抵当権が物件全体にかかり、あなたが物上保証人になっている場合は、担保提供を余儀なくされますし、
そうでないのであれば、共有者の名義が競売によって変わります。

こういった物件はあまり人気しないみたいですけどね…。

参考URL：

http://okwave.jp/qa/q5640148.html

お礼

ありがとうございます。
　つまり持ち分としては残るということなのですね。
　金融機関からは持ち分もなくすと言われて、変とは思っていたのですが。