地代値上げについて

質問

教えて下さい。よろしくお願いします。

１０年前にある株式会社の下の土地を
貸している地代を相続しました。

大きなビルで、普通のアパートの家賃でも安く感じる地代です。

相手に値上げをしたいのですがどのような方法で
値上げを要求したらいいでしょうか？
その相場をどのように考えたらいいでしょうか？

法律上知っておかないといけない事とかも
教えて下さい。

よろしくお願いします。

回答No.2

takuranke · ベストアンサー

＃１です

＞ということははじけた今は固定資産税も下がりもちろん土地の価格も下がっているので以前より値上げをしようと考えるのは無理がありますか？

最終的には近隣相場とどの程度差があるかになりますね。

半額以下くらいなら相場に合わせて値上げは相手も納得はするかもしれませんが、減s場が近隣相場と同じような額なら相手は承知しないでしょう。

＞そのまま振り込み主が変わって
どういう変更したのでしょうか？
別の会社になったとか個人名義になったとか？

借主が完全に異なるのなら、不動産屋が仲介していませんかね？

不動産屋が仲介しているなら近隣相場も聞くことができます。

お礼

何度もご丁寧に教えて下さりありがとうございました。
お陰さまで何となくわかってきました。

近隣相場をまず把握しないといけませんね。

不景気な今無理かも知れないかなあと今は感じました。

でもとてもすっきりしました。ずっと安い安いと
思って暮らしてきましたので。

本当にご親切に心からお礼申し上げます。
ありがとうございました。

お礼まで。

回答No.1

takuranke

＞相手に値上げをしたいのですがどのような方法で値上げを要求したらいいでしょうか？

固定資産税の推移や近隣相場などをしらべ、
現行の地代が安いということを相手に納得してもらえる資料作成。

そして、いきなりではなく、借地権の契約更新が間近に迫っているならそれに合わせて値上げについて説得する。

更新がすでに済んでいるやまだ先の場合には、時間をかけて説得していくしかありません。

それでも借主が応じなければ、弁護士やとって調停（民事調停法第24条の2、第25条）か、最後の手段として、裁判で決着（借地借家法第11条）。

補足

早々とご回答いただきありがとうございます。

近隣相場とか難しそうですね。相続だったので地代の
振り込みは続いていますが手元に契約更新を交わしてなく
そのまま振り込み主が変わって毎年確定申告の時に
不動産証明書が送られてきて今に至っています。

私の前の貸主の地代が安すぎたと思っているのですが
こんな価格で貸していたのかと驚いています。
しかも当時はバブル真っ盛りで。

ということははじけた今は固定資産税も下がり
もちろん土地の価格も下がっているので以前より
値上げをしようと考えるのは無理がありますか？

もう一度よろしくお願いします。